¿Qué tienen en común el mercado inmobiliario chino y la EB-5?
Por: Cory A. Richards
Hay muchas vías que un inversionista inmigrante chino puede tomar al decidir dónde obtener los fondos necesarios para la fuente de su inversión EB-5. Las posibilidades incluyen, entre otras, la venta de propiedad, préstamo hipotecario, distribución de ganancias para accionistas, préstamo para accionistas, ingresos o ahorros. Para ser claro, no one fuente de fondos es superior a otra. Sin embargo, uno del grupo parece ser más frecuente entre los inversores chinos: préstamos hipotecarios.
La razón detrás de esto es simple: el boom inmobiliario de China. Según la Oficina Nacional de Estadísticas, el valor de las viviendas nuevas vendidas en China en 2013 aumentó un 27 por ciento con respecto a 2012. Además, los precios de las viviendas nuevas entre diciembre de 2012 y diciembre de 2013 aumentaron un 20 por ciento tanto en Guangzhou como en Shenzhen, un 18 por ciento en Shanghai, y el 16 por ciento en Beijing.
Con un crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario, viene un aumento sin precedentes del capital de los propietarios. Como resultado, los valores de las propiedades de los inversores inmigrantes chinos valen sustancialmente más que el monto de capital requerido para su inversión EB-5, lo que hace que un préstamo hipotecario sea una opción atractiva como fuente de fondos.
Los préstamos hipotecarios son aceptables como fuente de fondos siempre que el inversor pueda proporcionar lo siguiente:
- Si la propiedad fue adquirida hace menos de 7 años, entonces el inversionista debe demostrar de dónde obtuvo los fondos utilizados para comprar la propiedad;
- Un contrato que demuestre la compra de la propiedad por parte del inversionista;
- Si el inversionista obtuvo una hipoteca para la compra inicial de la propiedad, entonces debe proporcionar evidencia del monto de la hipoteca pendiente o de que la hipoteca inicial ha sido liquidada;
- Un certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago del impuesto sobre la escritura y facturas relativas a la compra de la propiedad;
- El contacto hipotecario que presenta la propiedad como garantía de la fuente de fondos del préstamo hipotecario;
- El contrato de préstamo que detalla los términos del préstamo;
- Certificado de tasación que muestre el valor de la vivienda al momento del préstamo hipotecario;
- Evidencia de que los recursos del préstamo fueron desembolsados al inversionista.
Proporcionar la evidencia anterior es útil para delinear el análisis de la fuente de fondos de un inversionista para la revisión de USCIS. Sin embargo, es vital que un inversionista inmigrante trabaje con un abogado de inmigración altamente calificado para preparar su petición EB-5.
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