La historia del proyecto EB-5 Hacienda at the River involucra a 30 inversionistas EB-5 de cuatro países, cada uno de los cuales invirtió $500,000 para obtener una tarjeta verde estadounidense. En total, se otorgó un préstamo EB-15 de $5 millones a través de Green Card Fund, el operador del centro regional, al desarrollador del proyecto, Watermark Retirement Communities.
El proyecto acaba de celebrar un hito importante cuando Watermark Retirement Communities pagó el préstamo EB-5 en su totalidad y antes de su vencimiento.
Filigrana pagó el préstamo después de cinco años y no ejerció ninguna de las opciones de un año.
“Es un alivio recibir el dinero porque muchos de los Proyectos EB-5 Los proyectos que existen no son tan prometedores”, afirmó un inversor chino en el proyecto. "Aprecio los esfuerzos del desarrollador y del Fondo de Tarjeta Verde para completar el proyecto".
Los abogados de EB-5 explican que los centros regionales pagar su préstamos según el acuerdo del proyecto ayuda a construir un historial positivo para la industria EB-5.
Marjan KaSRA, fundador del bufete de abogados Lawmak, dice: “Cumplir con los plazos articulados en los documentos de oferta refuerza la confianza de los inversionistas, incentivando así a más inversionistas extranjeros a confiar su capital tanto a desarrolladores como a centros regionales estadounidenses”, dice el abogado EB-5.
Mientras tanto, Shae Armstrong, abogado de valores de Bradley Law, afirma: “El historial de un Centro Regional en el pago del principal de sus inversionistas EB-5 es un indicador creíble para los inversionistas potenciales que buscan invertir en un Centro Regional confiable. El proceso de pago ayuda a los inversionistas a lograr sus objetivos de adquirir la residencia permanente y obtener oportunamente su inversión principal (y cualquier retorno) de acuerdo con los documentos del acuerdo”.
La transparencia del proyecto EB-5 es esencial para permitir la confianza en el proceso
El Fondo de Tarjeta Verde permitió a todos inversores sostenidos para ser reembolsado y ofreció a los inversores no sostenidos una ventana de 30 días para retirarse del proyecto si decidían abandonar el proceso de inmigración.
"Al final del día, sus inversores deben hacer lo correcto", dijo el cofundador y director ejecutivo de Green Card Fund, Kyle Walker. “Los inversores confían tanto en nuestra capacidad para gestionar el proceso que hay que hacer todo lo posible para obtener un resultado positivo para cada inversor.
Dadas las circunstancias únicas de muchos de los inversores en este proyecto, queríamos asegurarnos de que cada inversor tuviera la oportunidad de hacer lo que pensara que era mejor para ellos y su familia”.
Walker agrega que la capacidad del Fondo Tarjeta Verde para pagar completamente según el acuerdo del proyecto responde a un riguroso proceso de debida diligencia para evaluar proyectos.
Además, Watermark, el patrocinador del proyecto, tiene una trayectoria respetable en el cuidado de personas mayores. La empresa ha desarrollado más de 60 instalaciones en 19 estados.
Watermark y su presidente, David Freshwater, han aportado un enfoque más optimista a la vida de las personas mayores después de recorrer varias instalaciones "lúgubres" con su abuela.
Hacienda at the River, desarrollado en conjunto con la Universidad de Arizona a un costo total de $27,365,124.39, está pensado para sentirse como un hotel boutique y una instalación que admite mascotas. Cuenta con caballos en la propiedad, ofrece cocina gourmet y cuenta con programas de bienestar personalizados.
"Consideré la resiliencia de las viviendas para personas mayores en comparación con la economía en general, y que el dinero EB-5 se destinó a refinanciar un préstamo de construcción existente", dijo el inversionista del proyecto Edouard Biron, que ahora reside en Irvine, CA con su familia. “El perfil de riesgo es primordial en todas las inversiones de renta fija. Además, el inquilino del proyecto, Watermark, y el patrocinador de capital, Kayne Anderson, estaban bien establecidos en sus respectivas industrias.
La instalación, que ofrece vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria, también obtuvo el estatus de Mejor Vida Asistida y Mejor Cuidado de la Memoria por parte de US News and World Reports.
"Siempre estuve informado y supe cómo avanzaba el proyecto", afirmó el inversor KM. “Fue emocionante ver cómo el proyecto avanzaba y alcanzaba sus objetivos. La instalación es hermosa y funcionó bien desde el principio”.
Green Card Fund y su empresa matriz NewGen Worldwide permanecen activos tanto en EB-5 como en bienes raíces comerciales.
El período de mantenimiento de 2 años de RIA establece un plazo para la recuperación
Según Kasra, el Ley de Integridad y Reforma EB-5 de 2022 (RIA) El requisito de que la inversión se mantenga durante un mínimo de 2 años después de su implementación en la JCE (Entidad Creadora de Empleo), siempre que se hayan cumplido los requisitos de creación de empleo, es independientemente de la disponibilidad de visas o los retrasos en el procesamiento.
Antes de RIA, explica el abogado, los Centros Regionales tenían un período de recuperación más largo que el actual período obligatorio de recuperación de dos años. “Un inversionista habría tenido que sostener la inversión durante 2 años después de haber obtenido la residencia permanente condicional, extendiendo efectivamente el tiempo que el RC tuvo acceso a más de cinco años (más de 3 años para el procesamiento de visas más los 2 años posteriores a la residencia).
El plazo extendido permitió a los Centros Regionales retener fondos de inversionistas por un período prolongado e indeterminado, en espera del procesamiento de peticiones de USCIS y la disponibilidad de visas. Esto fue especialmente gravoso para los inversores chinos e indios debido a los retrasos en los visados.
La reciente demanda por Invertir en los Estados Unidos (IIUSA) contra el USCIS que busca extender los dos años a cinco años ha vuelto a poner este período en el punto de mira, concluye Kasra.
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