Por Anayat Durrani
Con el aumento continuo de las tasas de interés y la inflación, se espera que los desarrolladores recurran al financiamiento EB-5 a medida que el financiamiento tradicional se vuelve más escaso. Financiamiento EB-5 se ha convertido cada vez más en un vehículo de financiación alternativo utilizado por grandes y pequeñas corporaciones, fondos de capital privado y promotores inmobiliarios en proyectos que cubren muchas industrias diferentes.
"Estamos viendo que desarrolladores, quizás en el pasado o nunca, se interesan en EB-5", dice Ronald Fieldstone, socio de Saul Ewing LLP.
Fieldstone dice que actualmente participa en transacciones de proyectos por más de mil millones de dólares. Dice que el mercado actual está experimentando dos grandes obstáculos.
"El gran aumento de las tasas de interés y la menor cantidad que prestarán también los prestamistas senior", dice Fieldstone. “Los préstamos EB-5 podrían potencialmente estructurarse como una primera hipoteca en ciertas situaciones como resultado del aumento de la inversión mínima a $800,000”.
Dice que para los inversores esto significa que pueden obtener una mayor tasa de rendimiento de sus inversiones y proyectos más seguros con una deuda senior más baja.
“El otro factor es la reserva rural que prevé el procesamiento prioritario incluye Ciudadanos chinos”, dice Fieldstone.
Por qué los fondos EB-5 están ganando más terreno durante la inflación
El financiamiento EB-5 puede ser una buena opción para los desarrolladores y patrocinadores que no pueden obtener financiamiento de prestamistas convencionales para financiar propiedades comerciales y multifamiliares en todo el país. Los proyectos van desde desarrollos de uso mixto hasta instalaciones para personas mayores y hoteles.
“El programa EB-5 estaba funcionando mucho antes de la pandemia y el Congreso permitió que el Programa del Centro Regional caducara”, dice Jim Butler, socio fundador de Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP, y fundador y presidente del Global Hospitality Group de la empresa. . “Tiene el potencial de retomar una parte importante de la financiación inmobiliaria, pero después de esta interrupción, debe restablecerse como una fuente de financiación fiable y rentable. El Caducidad y reinicio incierto del programa. Se puede superar, pero muchos son cautelosos”.
Butler dice que dado que la legislación de renovación otorga tales incentivos a desarrollos rurales, los proyectos de financiación inicial han tendido principalmente a ser rurales, y cree que el énfasis en proyectos rurales continuará.
“Pero los proyectos deben tener sentido económico dondequiera que estén ubicados, y será un desafío encontrar ubicaciones rurales que puedan respaldar económicamente el desarrollo de complejos turísticos de lujo. Cuando los fundamentos son buenos, los proyectos rurales tendrán una ventaja para obtener proyectos EB-5”, dice Butler.
El impacto de las reservas rurales para inversiones EB-5
EB-5 puede ser una opción de financiamiento sólida para los desarrolladores de bienes raíces comerciales cuyos desarrollos atraen la mayor parte del financiamiento EB-5. Un factor importante que influye en el aumento de la inversión inmobiliaria EB-5 es la mayor accesibilidad a los fondos ofrecidos por los centros regionales, que representan alrededor del 90% de todos los proyectos EB-5. Dependiendo del proyecto, la financiación EB-5 puede ser una buena fuente de financiación.
Se espera que el financiamiento EB-5 impulse el desarrollo de complejos turísticos de lujo en áreas rurales fuera de las principales ciudades debido a la reciente legislación EB-5.
“Ya lo vemos y la principal ventaja es el procesamiento prioritario. Ventaja para invertir en un proyecto de lujo. La reserva rural es la clave”, dice Fieldstone.
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