Por: Ali Brodie
La financiación EB-5 ha ganado popularidad para el desarrollo hotelero. Como hemos trabajado con varios desarrolladores de hoteles, con frecuencia nos preguntan si el financiamiento EB-5 se puede utilizar para comprar o renovar un hotel existente.
Generalmente, el financiamiento EB-5 no se puede utilizar para comprar un hotel existente y en funcionamiento porque la inversión EB-5 debe crear un mínimo de 10 nuevos empleos por inversionista. La clave consiste en comprender qué se considera un "nuevo" trabajo. Los trabajos que ya existen dentro de un hotel en funcionamiento en el momento de la compra no se consideran trabajos nuevos. Por lo tanto, es posible que estos empleos no cuenten para el mínimo requerido de 10 nuevos empleos por inversionista.
Hay varias advertencias a esta regla general, donde el financiamiento EB-5 puede usarse para la compra o renovación de un hotel existente y en funcionamiento, lo que lleva a la creación de nuevos empleos:
- Si se compra un hotel con planes de cerrar temporalmente para una renovación y expansión sustancial, se pueden crear nuevos empleos y contarse para el requisito de creación de empleo. Por ejemplo, si las renovaciones incluyen aumentar el número de habitaciones, agregar restaurantes/spas/instalaciones para conferencias o ampliar las habitaciones existentes, entonces los empleados adicionales que se agregarán como resultado de la renovación/expansión pueden contarse para la creación de nuevos empleos. Es importante resaltar que los empleados que ya trabajan en el hotel al momento de la compra no pueden contarse para la creación de nuevos empleos, incluso si se les asignan nuevas tareas laborales después de la renovación o expansión.
- Un concepto alternativo que puede usarse para el financiamiento EB-5 implica comprar un edificio, como un edificio de apartamentos/condominios o un edificio de oficinas, y convertirlo en un hotel. Esta compra calificaría como un nuevo negocio y los empleos resultantes de la construcción, renovación y operaciones se contarían para el requisito de creación de empleo.
- Un comprador puede utilizar el financiamiento EB-5 al comprar un hotel que califica como un "negocio en problemas". Según los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos, una "empresa en problemas" se define como aquella que ha existido durante al menos dos años y ha incurrido en una pérdida neta durante los últimos 12 o 24 meses de al menos el 20% de su valor. el patrimonio neto de la empresa en problemas antes de la pérdida. Si el hotel cumple con la definición de "negocio en problemas", entonces los empleos que se salven (mediante la compra del hotel) pueden contarse para el requisito de creación de empleo.
- Una última opción implica comprar un hotel que cerró antes de la fecha de compra, donde el comprador planea reabrir y/o renovar la propiedad. Por ejemplo, un comprador puede adquirir un hotel que anteriormente estaba en funcionamiento y que fue cerrado por el propietario anterior debido a una ejecución hipotecaria o quiebra. En este caso, para contar los nuevos puestos de trabajo, el hotel debe haber sido cerrado por el propietario anterior antes de la compra, y el comprador volverá a abrir el hotel y tendrá que realizar contrataciones, lo que dará como resultado nuevos puestos de trabajo.
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