Por Anayat Durrani
El programa EB-5 Inmigrante Inversionista tiene muchos incentivos para los solicitantes EB-5 que invierten en proyectos rurales TEA que surgió de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (la RIA). Los inversores extranjeros que inviertan en estas zonas rurales pueden beneficiarse de la tramitación prioritaria y de la reserva de tierras.
Los proyectos ubicados en una TEA rural califican a un inversionista EB-5 para la inversión mínima reducida de $800,000 y el procesamiento prioritario de Formulario I-526. por los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos. Los inversores también califican para visas reservadas debido a la clasificación rural TEA, que comprende el 20% de la asignación anual de visa EB-5.
"El creciente interés en las TEA se debe a esta nueva reserva de visas reservadas para proyectos dentro de una TEA", dice Chad Graham, socio ejecutivo de Graham Adair. “Esto significa que las peticiones de proyectos que caen dentro de una TEA se procesan dentro de la nueva categoría de visa de inmigrante que actualmente no tiene espera, lo cual es un beneficio especialmente para inversionistas de ciertos países como China donde históricamente ha habido una espera en otras categorías de visas de inmigrante”.
El proyecto de ley RIA trajo consigo la creación de visas reservadas sin fecha límite, lo que reduce el tiempo de espera para los inversores. Las visas reservadas son particularmente útiles para inversores de países con retrasos en la obtención de visas y les permiten saltarse la cola y acelerar el proceso de inmigración. Las visas reservadas tienen prioridad incluso para los países que experimentan un retroceso.
"La Ley de Integridad y Reforma EB-5 creó una nueva reserva de visas para inversiones rurales y prevé tiempos de procesamiento más rápidos", dice Daniel J. Healy, director ejecutivo de Civitas Capital Group. “Desafortunadamente, USCIS ha tardado en emitir guías o regulaciones sobre cómo se implementarán estas disposiciones de la ley, por lo que aún no está claro cuáles serán exactamente los beneficios para los inversionistas. Pero hay optimismo de que podrían ser importantes, particularmente para los inversores en países como China, que son propensos al retroceso”.
Longevidad de la tendencia de inversión rural EB-5
Es incierto cuánto tiempo continuará esta tendencia. Algunos expertos de la industria dicen que habrá retrasos en dos años.
Healy dice que el tiempo lo dirá y cree que la categoría rural podría retrasarse rápidamente debido al interés.
“En este momento, el Boletín de visas de mayo No hay retrasos”, afirma Graham. “A medida que el año fiscal llegue a su fin en septiembre, tendremos que ver si comienza a aparecer un retroceso. De lo contrario, es probable que durante la mayor parte de 2024 también se vean las fechas de prioridad actuales. Mi mejor suposición es que es posible que veamos las fechas de prioridad actuales durante al menos dos años, o con suerte más”.
Sin embargo, dice que dado que la demanda impulsa más proyectos nuevos a las áreas TEA, cree que probablemente atraerá a más inversores en los próximos años. Dice que como la retirada de tierras es nueva, y Proyectos EB-5 Aunque tomará al menos un año obtener las aprobaciones y permisos necesarios, cree que probablemente habrá un aumento rezagado que podría aparecer dentro de dos o tres años.
"Teniendo en cuenta el endurecimiento de las restricciones y las tasas de interés más altas con un endeudamiento normal, es más probable que los grandes proyectos que requieren mucho capital recurran a inversores EB-5 para financiar el proyecto", dice Graham. "Esto significa que el aumento de la demanda de la reserva de TEA probablemente provocará una curva de adopción aún más pronunciada".
Tipos de proyectos EB-5 en TEA rurales
Las TEA rurales son áreas que no están dentro de un área estadística metropolitana (MSA) según lo designado por la Oficina de Gestión y Presupuesto; o en los límites de un municipio con una población de 20,000 o más según el censo decenal más reciente.
“El sector inmobiliario siempre es líder, específicamente el hospedaje y el multifamiliar. Pero estamos viendo más proyectos en una variedad de áreas como estaciones de esquí, restaurantes y hospitales”, dice Graham.
Sin embargo, los bienes raíces parecen ser populares y mantenerse fuertes, particularmente dentro de las TEA, dice, lo que se debe a que es un formato probado y verdadero.
"Esto significa que los inversionistas EB-5 se sienten atraídos por los proyectos porque son predecibles y la probabilidad de éxito es alta en comparación con otros tipos de proyectos sin un historial sólido", dice Graham.
Healy dice que no hay muchas opciones con las TEA rurales. Sin embargo, dice que Civitas está trabajando en un proyecto multifamiliar en Aspen, Colorado, que describe como un patio de juegos para multimillonarios que se encuentra entre las comunidades más ricas de EE. UU. y que también califica como rural.
“Los proyectos rurales de alta calidad como estos son raros, razón por la cual el Congreso creó la nueva categoría rural en primer lugar”, dice Healy.
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