La forma más frecuente de financiación EB-5 es el modelo de préstamo EB-5. El modelo de préstamo EB-5 es cuando el financiamiento EB-5 ingresa a una entidad de proyecto (también conocida como entidad creadora de empleo) como un préstamo (un “préstamo EB-5”) de un vehículo de inversión mancomunado (la nueva empresa comercial). En su mayor parte, los requisitos del programa EB-5 dictan los términos del préstamo EB-5 y los desarrolladores EB-5 a menudo se sienten restringidos por estos requisitos. El reciente retroceso de la categoría de visa EB-5 y las predicciones de un futuro retroceso de visas solo aumentarán los conflictos entre los deseos de los desarrolladores de EB-5 y las restricciones en el programa EB-5.
Un problema importante que tienen los desarrolladores EB-5 con el financiamiento EB-5 es la incapacidad de salir de un préstamo EB-5 de manera oportuna. Generalmente, un desarrollador EB-5 preferirá salir de un préstamo EB-5 lo más rápido posible. Sin embargo, esto puede estar restringido debido a los requisitos EB-5 contenidos en 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii). Según 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii), la inversión de un inversionista EB-5 debe ser “sostenida” y “en riesgo” durante todo el período de residencia permanente condicional de ese inversionista EB-5. Generalmente, los desarrolladores EB-5 prefieren pagar un préstamo EB-5 lo antes posible. Sin embargo, USCIS no ha emitido una guía firme sobre si los fondos de inversión de un inversionista EB-5 siguen “en riesgo” si un préstamo EB-5 ha sido reembolsado a una nueva empresa comercial antes de que un inversionista EB-5 obtenga la residencia permanente incondicional.
Si se reembolsa un préstamo EB-5 a la nueva empresa comercial antes de que ese inversionista EB-5 obtenga la residencia permanente incondicional, USCIS puede considerar que los fondos de inversión del inversionista EB-5 ya no están "en riesgo" porque simplemente están sentados en un cuenta bancaria de la nueva empresa comercial. Además, los fondos de inversión deben ser “sostenidos” durante todo el período de residencia permanente condicional de un inversionista EB-5. Si se produce una regresión de la visa, se retrasará el comienzo del período de residencia permanente condicional de un inversionista EB-5, lo que a su vez retrasará la fecha en la que ese inversionista EB-5 logrará la residencia permanente incondicional.
Debido a que un préstamo EB-5 debe permanecer pendiente para satisfacer los requisitos de 8 CFR 216.6(c)(1)(i)-(iii) para cada inversionista EB-5 en un proyecto, el plazo del préstamo EB-5 necesitará se incrementará para tener en cuenta cualquier retraso debido a la regresión de visas. Esto alargará el plazo de un préstamo EB-5 y restringirá que los desarrolladores EB-5 salgan de un préstamo EB-5 en tres o cuatro años. Sin embargo, el financiamiento EB-5 probablemente seguirá siendo atractivo para los desarrolladores EB-5 ya que las tasas de interés son mucho más bajas que las del financiamiento bancario tradicional. Además, no se prevé que la extensión de un Préstamo EB-5 para dar cabida a la regresión de visas alargue significativamente el plazo estándar actual de 5 a 7 años de un préstamo EB-5. Con el asesoramiento adecuado sobre EB-5, se puede estructurar un acuerdo de préstamo EB-5 para adaptarse a la regresión de la visa y ayudar a cumplir los objetivos del desarrollador EB-5.
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