Por Anayat Durrani

Desde la creación por parte del Congreso del Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 para promover el crecimiento económico en los EE. UU. a través de la inversión extranjera, el programa ha servido como una vía viable para que los inversionistas extranjeros y sus familias obtengan la residencia permanente en Estados Unidos.

Si bien desde entonces ha experimentado algunos obstáculos en el camino y una pandemia, el programa continúa a toda velocidad con los volúmenes EB-5 manteniéndose fuertes.

“La Ley de Reforma e Integridad del Programa EB-5 (RIA, por sus siglas en inglés) ha supuesto un bienvenido resurgimiento para el sector EB-5”, afirma Connor Irish, cofundador de PRXY, empresa que ofrece administración integral de fondos.

Número creciente de proyectos EB-5 y tamaños de oferta más altos

La RIA implementó medidas más estrictas de supervisión y transparencia para el proceso EB-5 . Irish afirma que la empresa desarrolló su plataforma de software en respuesta a la nueva ley para ayudar a sus clientes a contar con las mejores herramientas para desenvolverse en el nuevo entorno del programa EB-5.

"El desempeño acelerado de nuestro propio negocio es una señal clara de la clara demanda reprimida del programa, que ahora continúa materializándose como un impacto de las nuevas regulaciones", dice Irish.

Agrega que con el movimiento que la compañía ha visto solo en 2023, las métricas registradas hasta ahora "son un fuerte indicador de la trayectoria del programa y estamos entusiasmados con lo que depara el futuro para todas las partes interesadas del EB-5".

Las métricas de PRXY para 2023 a agosto muestran 46 nuevos proyectos incorporados en 2023. El gasto total de EB-5 registrado en la plataforma PRXY es de aproximadamente $525 millones.

Las métricas de agosto de 2023 muestran que la oferta más grande de EB-5 es de $255 millones y la más pequeña es de $2.4 millones. Las cifras muestran un tamaño agregado de oferta EB-2023 para 5 en la plataforma PRXY de $1.8 millones y un tamaño promedio de oferta de EB-2023 para 5 de $41.1 millones. El costo total agregado del proyecto para 2023 es de 4.4 millones de dólares al 1 de agosto.

Los nuevos proyectos que ingresan al mercado en la plataforma PRXY en el tercer trimestre de 3 incluyen 2023 nuevos proyectos identificados en la cartera del tercer trimestre. El tamaño total agregado de la oferta del proyecto PRXY 26 es de 3 millones de dólares, y el tamaño medio de la oferta es de 2023 millones de dólares. El costo total del proyecto para 2.7, incluidos los proyectos en tramitación pendientes, es de 35 millones de dólares.

RIA muestra un impacto positivo en EB-5 mientras los mercados de inversores están cambiando

Jill Jones, asesora jurídica de JTC, que ha participado directamente en más de 600 proyectos de desarrollo EB-5, afirma que, si bien algunos temían que la falta de directrices o claridad tras la promulgación de la RIA paralizara el sector, en realidad no ha sido así.

“El volumen de nuevos proyectos EB-5 se ha duplicado año tras año desde que se promulgó la RIA. Parece que los actores de la industria están cansados ​​de esperar”, dice Jones.

Ella dice que se puede ver un resultado interesante en el cambio en la procedencia de los inversores. En comparación con el volumen de inversores entre 2022 y 2023, el número de inversores de China en proyectos activos ha aumentado en más de un 400%, añade Jones. Mientras tanto, los inversores de Corea del Sur han caído un 84% y los inversores de Vietnam han disminuido un 63%. Ella lo atribuye probablemente a la introducción por parte de la RIA de visas reservadas que permiten a los nuevos inversores chinos pasar al frente de la fila.

“Esto tiene el doble efecto de impulsar la inversión china por parte de inversores que se habían visto disuadidos por los largos tiempos de espera, al tiempo que permite a los promotores inmobiliarios aprovechar las redes EB-5 bien desarrolladas en China , en lugar de dedicar tiempo a educar a mercados menos sólidos”, afirma Jones.

Sin embargo, señala que si bien la clasificación ha cambiado, la misma combinación de un puñado de países todavía domina la industria.

"China, Corea del Sur, Vietnam e India todavía representan más del 75% de los inversores en proyectos activos", afirma Jones.

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