Marisa Marconi es un Redactor de planes de negocios EB-5 y fundador de Pinnacle Plan Writing. Ha estado trabajando en la industria desde 2007 y se especializa en EB-5 y las visas de no inmigrante de L-1 y E-2.
“Estoy agradecido de ser parte del comunidad EB-5 y la industria”, dijo. "El campo está lleno de tantos profesionales talentosos e inteligentes que están trabajando para marcar la diferencia para los inversores inmigrantes y la economía".
¿Cómo y por qué te involucraste en la industria EB-5?
Me involucré en la industria EB-5 hace unos nueve o diez años. Estaba trabajando como gerente de proyectos para una empresa de redacción de planes de negocios y comenzamos a conseguir muchos clientes nuevos para proyectos EB-5. En ese momento, redactar planes de negocios para EB-5 no era realmente una especialización, o al menos sólo unas pocas empresas o personas se especializaban realmente en ello. Esto fue antes de la decisión del Asunto de Ho. A medida que los adjudicadores comenzaron a examinar más los planes de negocios, me resultó evidente que EB-5 requería un tipo específico de plan con verdadera atención a los detalles y una comprensión profunda del programa. A medida que adquirí más experiencia y comencé a trabajar más estrechamente con abogados y otros profesionales de la industria, quedó claro que la programa EB-5 estaba teniendo un impacto real y positivo en la economía y fue emocionante y gratificante para mí desarrollar informes que contribuyeran a ello. Llegué a especializarme en planes de negocios relacionados con visas en mi trabajo anterior y, en última instancia, fui responsable de capacitar a todos nuestros redactores y gerentes de proyectos en la creación de planes para planes EB-5, así como planes para otras categorías de visas. Comencé mi propia firma en 2016 para poder enfocarme y especializarme en este nicho.
¿Cuáles son algunas de las tendencias actuales que está viendo en el mercado EB-5?
Los bienes raíces siempre han sido una industria central para EB-5 y todavía veo mucho de eso. Pero también estoy viendo cierta diversificación. El año pasado vi más proyectos directos EB-5 y más proyectos de fabricación, almacenamiento y otros proyectos impulsados por operaciones. Tengo curiosidad por ver hacia dónde se dirige el mercado después de la pandemia. La infraestructura se está convirtiendo cada vez más en un tema candente últimamente, tanto en términos de enfoque político como de las necesidades locales de las comunidades, y creo que EB-5 puede desempeñar un papel beneficioso al abordar los problemas de infraestructura de nuestra nación. Poco a poco estoy viendo más proyectos de infraestructura y espero que eso continúe. Después de que EB-5 jugó un papel tan importante en la revitalización después de la Gran Recesión, creo que puede desempeñar un papel similar para satisfacer las necesidades de infraestructura del país en esta década.
¿Cómo cree que ha afectado la pandemia a la industria EB-5?
Es interesante porque la pandemia llegó relativamente poco después de que las nuevas restricciones de la TEA y el aumento de la inversión mínima entraran en vigor a finales de 2019. Creo que fueron un golpe doble para la industria y vi que la actividad realmente se desplomó en la primera mitad de 2020. A finales del año pasado y principios de este, parece que el mercado está recuperando impulso nuevamente. Como redactor de planes de negocios, mi papel está más al frente de los proyectos, por lo que no siempre tengo una visión frontal de lo que sucede con los proyectos dos o tres años después. Creo que la pandemia probablemente fue la que más afectó a estos proyectos y a los inversores. Por ejemplo, proyectos inmobiliarios que estaban en marcha cuando golpeó la pandemia y ahora enfrentan una economía completamente diferente cuando ingresan al mercado, o proyectos que nunca despegaron o tuvieron que ser descartados, o incluso proyectos recientemente terminados que fracasaron. Todo esto crea varios problemas para los patrocinadores de proyectos y los inversionistas EB-5 que están en medio de sus presentaciones o periodos de residencia condicional. Me imagino que la industria estará inundada de estos problemas al menos en el corto plazo.
¿Cuáles son sus principales objetivos comerciales este año?
Mi misión empresarial es siempre la misma: crecimiento medido y constante, centrándonos en la calidad sobre la cantidad. Con el Posibles cambios en el programa este año. y la economía cambiante con COVID-19, espero que haya muchos desarrollos interesantes y cambios en las tendencias. Uno de mis objetivos es investigar más y publicar contenido con fines educativos (en lugar de simplemente planificar el desarrollo) para ayudar a promover el programa EB-5 y brindar más información sobre sus beneficios al público en general.
¿Qué logro en esta industria ha sido más gratificante? ¿Por qué?
Cada vez que escucho de un cliente que su solicitud fue aprobada o que un plan tuvo éxito es un logro gratificante para mí. Me esfuerzo continuamente por desarrollar los mejores planes posibles y las aprobaciones (y no RFE) de USCIS son una verificación de que mis planes están haciendo su trabajo. Ganarse un lugar en el Los 5 mejores redactores de planes de negocios Las clasificaciones de los últimos cinco años también han sido un logro inmensamente gratificante. Siempre es bueno que tus compañeros te reconozcan por el trabajo que haces.
¿Qué cree que se necesita reformar con el programa EB-5 en el momento en que se renovará en junio?
Creo que el mejor camino a seguir es apoyar a los Proyecto de ley de reforma e integridad EB-5. Dado el entorno político, creo que este es el paso fundamental necesario para que la industria llegue a algún lado con otros cambios legislativos. La reforma es un punto conflictivo en el Capitolio y es necesario abordarlo de una vez por todas. Y la reautorización a largo plazo es algo que la industria necesita para que no tengamos que pasar por la montaña rusa de reautorización cada año.
¿Cuál es tu cita favorita y por qué?
“…los únicos para mí son los locos, los que están locos por vivir, los locos por hablar, los locos por salvarse, los deseosos de todo al mismo tiempo, los que nunca bostezan ni dicen un lugar común, sino que arden arden arden como fabulosas velas romanas amarillas explotando como arañas a través de las estrellas y en el medio ves la luz central azul estallar y todos dicen '¡Awww!'” – Jack Kerouac
Estaba obsesionado con los Beats cuando era más joven. Me encantó la prosa espontánea. Ahora que soy mayor, serio y responsable, es un buen recordatorio para estar atento también a la locura de la vida.
¿Y tú sorprenderías a los demás?
Durante la pandemia me dediqué al tallado y la carpintería de madera. Ahora puedo tallar una cuchara muy bonita y hacer marcos de cuadros cortados a mano. Sin embargo, mis caricaturas necesitan mejorar: mi señuelo de "pato" parece... un pico sobre madera. ¡Pero estoy mejorando! Eso y el senderismo/mochilero han sido mis opciones durante el último año, aunque eso no es muy inusual en el noroeste del Pacífico. Mi hijo está emocionado de emprender su primera aventura de mochilero nocturno conmigo este verano y yo estoy emocionado de emprender mi primera caminata de más de 50 millas.
¿Por qué decidió unirse a nuestra comunidad EB-5 verificada y qué ha hecho por su negocio?
He asistido a muchos de Revista de inversores EB5 conferencias y he estado involucrado en la industria EB-5 durante mucho tiempo. EB5 Investors es muy conocido y respetado en la industria, por lo que tenía sentido unirse a la comunidad verificada. Ha sido fantástico como recurso para establecer contactos, pero también como recurso de información para mis clientes.
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