El deprimido mercado inmobiliario ha estado recibiendo impulso de los extranjeros ricos que han estado comprando propiedades en cantidades cada vez mayores. Aprovechando la crisis inmobiliaria comprando propiedades a precios reducidos, los compradores extranjeros representan alrededor del 9% de todas las compras de bienes raíces realizadas en el último año. Se trata de una cifra significativa si se tiene en cuenta que este grupo está formado por inmigrantes recientes que han vivido en Estados Unidos menos de dos años.
Un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (“NAR”) revela que estos compradores a menudo compran en efectivo, no contratan hipotecas y están gastando más en promedio por propiedad que el resto del mercado, lo que ayuda a estabilizar los mercados donde se realizan las compras. son hechos. Además, están ayudando a mantener propiedades que de otro modo podrían quedar vacías y, como resultado, están aumentando el valor de las propiedades del vecindario.
Algunas de estas compras se realizan junto con inversiones EB-5. La categoría de visa EB-5 es aquella que permite a los extranjeros ricos invertir $1 millón (o $500,000 en un área de empleo específica) en una nueva empresa comercial que cree al menos 10 empleos de tiempo completo para empleados estadounidenses, a cambio de tarjetas de residencia para el inversionista. y sus dependientes. Creada originalmente por el Congreso para estimular la economía a través de la inversión extranjera y la creación de empleos en el sector comercial, la categoría de visa EB-5 parece beneficiar también a los deprimidos mercados inmobiliarios.
Estos nuevos inmigrantes provienen de varios países de todo el mundo; sin embargo, el estudio de la NAR revela que el 8% de todas las compras realizadas por extranjeros el año pasado fueron realizadas por mexicanos adinerados. Alston Boyd, un agente inmobiliario de Texas, cree que muchos de estos inmigrantes mexicanos están aprovechando la categoría EB-5 para sacar a sus familias de las ciudades de México plagadas de crimen. Por temor a los secuestros y la violencia en algunas de las ciudades fronterizas del norte, la visa EB-5 permite a estos extranjeros la oportunidad de una vida más segura, según Boyd. En Texas, el 7% de las compras de viviendas fueron realizadas por nuevos inmigrantes, principalmente de México. En particular, los mercados de Houston y San Antonio han experimentado un importante aumento de las ventas al extranjero.
Otros mercados también se están viendo afectados positivamente, por ejemplo Arizona está viendo los beneficios de la inversión canadiense en casas de vacaciones y de retiro. Atraídos por el clima cálido, los canadienses representan una parte importante del 7% de las compras de inmigrantes extranjeros realizadas en ese estado. En California, el 11% de todas las ventas se destinan a extranjeros, y los compradores provienen principalmente de Australia, Japón, Corea del Sur, China e India. Estos grupos están comprando casas de lujo en mercados como Bel Air, Beverly Hills y Pebble Beach. Finalmente, Florida ha visto la mayor afluencia de efectivo extranjero al mercado inmobiliario con el 26% de todas las compras realizadas por extranjeros. Los inmigrantes latinoamericanos y europeos consideran que el clima de Florida y la proximidad a sus países de origen son atractivos para fines de inversión.
Ya sea que se realice junto con una compra comercial en un esfuerzo por asegurar una visa EB-5, o simplemente como vehículo de inversión, los compradores extranjeros consideran que los valores en los mercados inmobiliarios estadounidenses son mayores que los de sus países de origen. Los agentes inmobiliarios estadounidenses, a su vez, ven a los compradores inmigrantes extranjeros como un grupo que está ayudando a normalizar los mercados.
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