Durante el EB-5 & Global Immigration Pitch Day en Seúl y Shanghai, la empresa de desarrollo inmobiliario HomeFed Corporation celebró los primeros pagos anticipados a los inversores EB-5 en su proyecto Village of Escaya, la primera parte de una comunidad planificada maestramente en San Diego. .
“La última celebración de pagos que viví en una Conferencia de Inversores EB-5 fue con CanAm en 2018, y ahora estamos viendo cada vez más pagos. Este hecho por sí solo me entusiasma de estar en el espacio EB-5”, dijo Nicholai Hinrichsen, quien encabezó muchas de las presentaciones de inversionistas para HomeFed.
El presidente de Homefed, Chris Foulger, y el director de Financiamiento EB-5, Trevor Anderson, reconocieron a los inversionistas en el escenario para celebrar personalmente sus viajes de inmigración e historias de éxito.
Cuatro de los primeros ocho inversionistas EB-5 elegibles para recuperación anticipada de este proyecto participó en el evento. Estuvieron representados por las agencias de migración coreanas Club Immigration y Abraham Emigration.
El reembolso es un hito importante para HomeFed, ya que marca su primer proyecto EB-5 y "uno de los primeros productos de préstamos senior Eb5 en el mercado en 2016", dijo Foulger, además "estamos sentando un precedente para la industria como El combo de desarrollador y Centro Regional paga a los inversores anticipadamente”, según Foulger.
“Estamos construyendo una hermosa ciudad dentro de la ciudad de San Diego, California; y ahora hemos utilizado el capital para construir el proyecto como dijimos que lo haríamos. Ahora el préstamo vence y estaremos encantados de devolverle el dinero a la gente”. Explica Foulger.
Anderson agrega: "Estamos demostrando que somos un socio valioso de EB-5, un socio confiable y de calidad".
La estructura de préstamos senior EB-5, favorable a los inversores, ayudó al reembolso anticipado
Varios factores facilitaron este reembolso anticipado, entre ellos la postura conservadora de Escaya estructura capital que priorizó los intereses y el capital de los inversionistas EB-5 al estructurar el préstamo y la estabilidad financiera de HomeFed.
“El préstamo colocó a los inversionistas en la posición senior primero con bajo apalancamiento, permitiendo que las ventas de casas y departamentos pagaran fácilmente el préstamo EB-5”, dijo Foulger. “El proyecto es exitoso y, para empezar, se diseñó para que fuera muy conservador para los inversionistas, colocándolos en una posición superior en el préstamo, de modo que la probabilidad de éxito fuera muy alta dada la posición de bajo apalancamiento que colocamos a los inversionistas. adentro”, dijo Foulger.
Los detalles importan al suscribir un proyecto EB-5
HomeFed también proporcionó una escritura de fideicomiso al prestamista EB-5 sin depender del aumento total. “También fueron el primer y único desarrollador en crear disposiciones de 'prohibición de extensión' en el acuerdo de préstamo EB-5 para garantizar que las extensiones de préstamo sólo sean posibles cuando los inversionistas no hayan completado su período de mantenimiento. Son uno de los pocos desarrolladores dispuestos a reembolsar el dinero EB-5 a los inversores si sus peticiones I-526 fueron rechazadas debido a problemas con el origen de los fondos o la ruta de los fondos”, añade Lily Zheng, agente de migración de Bether Capital.
Mientras tanto, Anderson enfatiza la importancia de invertir en el momento adecuado en el mercado inmobiliario de San Diego. “En el nivel más fundamental, había escasez de viviendas en San Diego. Este proyecto habría sido exitoso con o sin fondos Eb-5. Muchos proyectos de desarrollo recurren al Eb-5 para ayudar a que un proyecto marginal sea factible. Nuestro primer y único objetivo es asegurarnos de que el proyecto inmobiliario tenga fundamentalmente sentido”.
El avance de la industria EB-5, en parte debido a los cambios realizados por el Ley de Reforma e Integridad de 2022 (RIA) al programa de visas de inversionista EB-5, también jugó un papel crucial en el éxito del proyecto y la posibilidad de pagar a los inversionistas antes de la fecha de vencimiento del préstamo, que es el 30 de septiembre de 2024.
Sin embargo, advierte que pagar a los inversores antes de la fecha de vencimiento aún debe convertirse en una práctica habitual.
“La norma sería implementar lentamente el pago a los inversores después de la fecha de vencimiento. Por lo tanto, estamos orgullosos de poder adelantarnos y reembolsar a los inversores no sólo de manera oportuna sino también antes de lo previsto”.
Alrededor del 80% de los inversores en Escaya procedían de Vietnam y Corea del Sur. Foulger dice que las agencias de migración que ayudaron a estos solicitantes EB-5 a seleccionar el proyecto también desempeñaron un papel crucial en su éxito.
“Los agentes se han vuelto más sofisticados en sus esfuerzos de diligencia debida. Muchos llevan mucho tiempo en este negocio y reconocen lo importante que es la reputación y están gravitando hacia proyectos más seguros con desarrolladores experimentados”, añade.
Esta terapia, además Desarrolladores EB-5 no están obligados a informar los pagos anticipados al Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS). Sin embargo, la transparencia y el acceso a la información son cruciales para los solicitantes que estén considerando la visa EB-5. Por lo tanto, los reembolsos anticipados brindan información sobre el desempeño y la salud financiera de los desarrolladores y patrocinadores de proyectos.
Anderson dice: “Estamos viendo una transición en la industria EB-5 en general y estamos viendo proyectos de mejor calidad para los inversores. La RIA está desempeñando un papel importante y sentimos que somos líderes en esta evolución del programa EB-5”.
Los inversores de Escaya deben presentar la I-829 para recibir el reembolso
InicioLa Fed ya pagado muchos de sus inversores elegibles en Corea y Vietnam. Los inversores se encuentran en varias etapas del proceso EB-5; algunos de ellos ya son elegibles porque ya han presentado el formulario I-829, que permite a los inversores obtener la residencia permanente legal en los EE.UU.
“Para los inversionistas anteriores a la RIA, las reglas establecen que los inversionistas deben haber completado su residencia condicional [I-485] y presentado su I-829 para ser elegible para el reembolso. Aproximadamente la mitad de nuestros inversores en el proyecto Escaya son elegibles para el reembolso. Ya hemos pagado una parte y estamos ansiosos por pagar el resto”, afirma Anderson.
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