con varios categorías de visa reservadas disponible, garantizar inversiones EB-5 seguras es primordial para los inversores EB-5.
Los inversores EB-5 y los profesionales Los asesores en la selección de proyectos deben ejercer una mayor diligencia y hacer las preguntas adecuadas. A continuación, se presentan cinco preguntas esenciales que se deben tener en cuenta al evaluar los proyectos EB-5 que ofrece un centro regional.
Pregunta 1: ¿Quién está detrás del proyecto EB-5?
Un aspecto crucial del proyecto es comprender quiénes son los Nueva Empresa Comercial (NCE) y la Entidad Creadora de Empleo (JCE). El programa de visas EB-5 requiere estas dos entidades obligatorias para los proyectos desarrollados por los centros regionales. Brennan Sim Según EB-5 United, una separación clara entre estas entidades garantiza la responsabilidad fiduciaria y se alinea con los intereses de los inversores.
“¿Existe una separación entre ambos? Cuando trabajas con alguien que no pertenece a la JCE, estás trabajando con alguien que es un fiduciario que actúa en tu mejor interés como inversor”, dice Sim.
Pregunta 2: ¿Qué experiencia tiene el centro regional y el desarrollador detrás del proyecto?
Es fundamental comprender los antecedentes de ambas entidades y su trayectoria en la industria EB-5. Es fundamental saber qué tan bien capitalizadas están y cuántos proyectos han desarrollado.
Alexandra sin amor Far Capital Partners se mantiene firme en su postura de que los inversores y sus asesores legales y migratorios deben elegir centros regionales con experiencia en el panorama EB-5 y en la industria específica de interés y con sólidas relaciones con el gobierno.
“Debes asegurarte de trabajar con centros regionales y desarrolladores que tengan experiencia en EB-5 y, específicamente, también dentro de la industria en la que se encuentra el proyecto específico que estás considerando”, agrega Loveless. “Es importante tener un centro regional o desarrollador con muy buenas relaciones con el gobierno para que puedan comunicarse con USCIS en tu nombre para averiguar qué está sucediendo con tu solicitud [...] y poner un poco más de presión sobre ellos para que se responsabilicen porque es realmente difícil exigirle responsabilidades a USCIS, como lo sabe cualquiera que haya trabajado con EB5 o cualquier inmigración”.
Lulú Gordon El informe de EB-5 Capital destaca la necesidad de que exista una relación fiable entre el promotor y el centro regional que presenta el proyecto a los solicitantes del programa EB-5. “Es necesario que exista una relación de confianza. También hay que asegurarse de que entiendan cómo el proceso EB-5 se superpone a lo que están acostumbrados, que es el capital privado, y cómo cambia las cosas para que no se sorprendan de que hacer lo que tienen que hacer para crear los puestos de trabajo es absolutamente fundamental”. Esto implica una investigación exhaustiva de los promotores, que incluye comprobaciones financieras y de referencias, añade Gordon.
Pregunta 3: ¿Cómo se construye la estructura de capital?
Evaluación de un proyecto pila de capital Es crucial. No se trata solo de cuánto capital EB-5 obtenga el proyecto, sino de la posición que ocupa ese dinero en la estructura de capital, añade Sim. Una estructura de capital sólida garantiza que los inversores EB-5 estén protegidos y tengan prioridad en el escenario de reembolso.
“No siempre se trata necesariamente de qué porcentaje de un proyecto es EB-5. Se trata más bien de dónde se ubica ese porcentaje en la estructura de capital”, afirma. “Es muy importante evaluar cada proyecto, incluso con el mismo centro regional. Es muy importante evaluar cada uno de esos proyectos por completo por separado. Porque cada desarrollador es diferente, cada proyecto es diferente, cada estructura es diferente. Y realmente tienes que entender qué está pasando con el acuerdo específico que estás considerando”.
Loveless añade que es fundamental comprender los acuerdos entre acreedores, ya que los inversores y las agencias deben garantizar un capital sustancial del promotor, lo que indica su compromiso. “Simplemente asegúrese de que el promotor tenga tanto en juego como usted, o incluso más”.
La verificación de toda la información proporcionada por los centros regionales o los desarrolladores a través de la revisión de documentos es esencial, agrega. “Muchos inversores tienen conversaciones con los centros regionales o los desarrolladores y les dicen algo, pero no lo verifican revisando y mirando todos los documentos”, insiste Loveless.
Pregunta 4: ¿Qué es el seguro de título del proyecto?
Seguro de titulo es una estrategia de gestión de riesgos que protege contra posibles reclamaciones sobre el título de propiedad de un proyecto EB-5. Los inversores y las agencias deberían elegir centros regionales y desarrolladores que ofrezcan proyectos con esta protección, recomienda Jai Lee de Stewart Title.
“El seguro de título está involucrado en cada transacción inmobiliaria. Los prestatarios y los desarrolladores están muy familiarizados con él. Solo quiero que la industria EB5 también esté al tanto cuando analiza los proyectos y los desarrolladores los analicen con una mentalidad de bienes raíces comerciales porque, en esencia, el proyecto es una transacción inmobiliaria. Podemos ayudar a analizar a los acreedores y señalar cualquier cosa que surja que pueda ser preocupante para su posición, ya sea que esté en un puesto de alto nivel o en el puesto preferente. Tenemos políticas que garantizan todas esas áreas de la estructura de capital”, dice Lee.
Pregunta 5: ¿Cuál es el cronograma del proyecto?
Gordon afirma que es vital evaluar El cronograma de construcción y el potencial de creación de empleoAl plantear esta pregunta, los inversores y las agencias pueden garantizar que se mitiguen los riesgos previos al desarrollo y se obtengan los permisos.
“Es importante que los inversores analicen en qué etapa del cronograma de construcción se encuentran. ¿Se han resuelto los riesgos de demora previos al desarrollo? ¿Ya se han emitido los permisos correspondientes? Lo ideal es que la construcción haya comenzado y luego se debe analizar el informe económico. ¿Tiene algún margen de creación de empleo? ¿El proyecto va a durar lo suficiente para crear los empleos que necesita y aún queda algo de margen?”
Cambios recientes en Las leyes del período de sostenimiento Los inversores se han interesado más por proyectos con plazos más cortos, a menudo favoreciendo los desarrollos residenciales, añade Sim. Comprender estas dinámicas ayuda a seleccionar activos que se alineen con las tendencias actuales del mercado.
“Ahora que las leyes de período de sostenimiento son de solo dos años, el modelo hotelero es menos atractivo a menos que se invierta justo al final de la construcción de un hotel, donde se tienen unos años para estabilizarse y luego se puede refinanciar o vender. Ahora los inversores buscan un plazo de 3 a 5 años, en lugar del típico plazo de 5 a 7 años. El sector residencial realmente ha tomado el control de gran parte del mercado EB-5 y es lo que será más atractivo”, concluye.
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