Por Marta Lillo
Los datos del proyecto EB-5 para este año parecen seguir los mismos pasos positivos que el año pasado.
Según estimaciones de la plataforma de administración de fondos PRXY, el año pasado se presentaron más de 400 proyectos I-956F. Centros Regionales (RC) debe presentar un formulario I-956F ante el Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS) para hacer una oferta pública de proyecto.
“USCIS informa por año fiscal y normalmente está muy atrasado en la publicación de esta información. Sin embargo, según los informes que hemos visto, estimamos aproximadamente 415 I-956F (presentadas en 2023)”, cofundador de PRXY y CEO Connor irlandés dice.
Con una participación de mercado estimada del 17 % de todos los proyectos EB-5 con un formulario I-956F aprobado, Irish explica que el año pasado se incorporaron 68 nuevos proyectos a la herramienta. “Tenemos evidencia anecdótica de muchos de nuestros clientes que confirman que sus 956F han sido aprobados, pero no podemos confirmar el número exacto en este momento ya que el sistema actualmente no rastrea esta métrica. Sin embargo, podemos confirmar al 1 de abril que solo tres proyectos se retiraron de la plataforma PRXY en 2023 y su retiro se debió a la pérdida. Estado de TEA [Área de empleo específica]."
En cuanto a las estimaciones de participación de mercado de PRXY, dice: “Hay proyectos en el mercado que no conservaron una solución de administración de fondos, por lo que una descripción más precisa superaría que al menos el 17% del mercado total adoptó el sistema PRXY, y si limitamos el mercado a proyectos que eligieron la administración de fondos, entonces la adopción del primer año de PRXY es aún más prometedora”.
Además, 24 proyectos EB-5 se unieron a la plataforma entre enero y marzo de 2024, añade Irish.
En cuanto al tipo de proyectos incorporados en PRXY, Irish describe: “A partir del 1 de abril, cada proyecto en la plataforma de PRXY está ubicado en una TEA. De ellos, la mayoría simple son proyectos estándar de TEA, pero también tenemos bastantes proyectos rurales que entraron en funcionamiento en 2023 y que continúan en funcionamiento en 2024. Las clases de activos más comunes que vemos se encuentran en el hotel, comunidad planificada maestramente. y espacio multifamiliar o condominio. Dicho esto, también estamos viendo algunos proyectos más incipientes en energía verde, manufactura e infraestructura”.
Mientras tanto, el valor total de las transacciones EB-5 activas entre Nuevas Empresas Comerciales (NCE) y Entidad Creadora de Empleo (JCE) los proyectos registrados por el software desde su lanzamiento en octubre de 2022 alcanzaron los 878 millones de dólares; esta cantidad aumenta significativamente considerando que los fondos aún se mantienen en custodia. En promedio, el tamaño de la oferta EB-5 para 2023 fue de 39.8 millones de dólares, según PRXY.
Preparándose para aumentos de tarifas EB-5, auditorías del Centro Regional y extensión del programa en 2027
Marzo fue un mes de volumen particularmente alto dada la 1 de abril Fecha límite para el aumento de tarifas EB-5 establecido por el USCIS. “Está claro que el aumento de tarifas no es bien recibido y entendemos la frustración. En cualquier industria, se esperaría que un aumento de tarifas se correlacione con algún intento de avance por parte de la agencia que impone el costo más alto. USCIS no ha vinculado esta imposición a ningún beneficio identificado y persuasivo en el espacio EB-5, por lo que muchos en el mercado simplemente se preguntan: "¿Por qué estamos pagando?" Creemos que esto podría haber tenido un aterrizaje más suave si el aumento se hubiera racionalizado mediante una iniciativa clara del USCIS que correlacionara el aumento de las tarifas de presentación de EB-5 con una mejor experiencia de EB5. Es desafortunado que este no sea el caso, ya que las oportunidades de innovación en USCIS interna y externamente son inmediatamente identificables y alcanzables”, dice Irish.
Agrega que, por ahora, el mercado EB-5 seguirá especulando sobre las implicaciones del aumento de tarifas hasta que se resuelvan estos desafíos. “Sin embargo, incluso si el aumento de tarifas sigue siendo efectivo, el mercado continuará, pero es probable que estos costos, más allá de las tarifas de la I-526E, finalmente se trasladen a los inversionistas, lo cual es desafortunado y fácilmente previsible. Nuestra anticipación es que los nuevos proyectos que no pudieron cumplir con la fecha límite simplemente esperarán hasta que se calme el polvo antes de presentar cualquier 956F adicional después del 1 de abril”.
Cofundador de PRXY y abogado EB-5 sam newbold explica que el proveedor de software también se está preparando para la próxima auditoría de USCIS de Centros Regionales, en el que participarán más de 600 empresas en los próximos tres años. "Me temo que muchos RC sin herramientas de software sólidas no estarán preparados para las auditorías, lo que provocará una exposición innecesaria a los inversores y proyectos", dice el abogado.
En cuanto al potencial extensión del programa EB-5 en 2027, desde su renovación en marzo de 2022 por la Ley de Reforma e Integridad de 2022 (RIA), Irish dice que la industria necesita mostrar al Congreso estadounidense que realmente está evolucionando de manera responsable en respuesta a la RIA. “La única manera de hacerlo es con mejores herramientas, políticas y procedimientos que reduzcan el riesgo y contribuyan a aumentar aún más la confianza en el programa EB-5 y las partes interesadas en él. Estamos orgullosos de ser un instrumento en ese coro”.
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