By Revista de inversores EB5 Personal
Después de un año tumultuoso en el que miles de personas de alto patrimonio neto abandonaron el país, el gobierno de Turquía espera recaudar hasta mil millones de dólares al año a través de un nuevo programa de ciudadanía por inversión.
El nuevo programa, que se presentó formalmente en enero y se abrió a los inversores en junio, ofrece la ciudadanía turca a cualquiera que compre 3 millones de dólares en bonos del gobierno, deposite 3 millones de dólares en un banco turco, haga una inversión de capital de 2 millones de dólares, cree al menos 100 empleos o invierte $1 millón en bienes raíces. Para calificar, las inversiones deben estar estructuradas de tal manera que no puedan desinvertirse durante al menos tres años.
De las diversas opciones de inversión, se espera que el sector inmobiliario sea, con diferencia, el más popular, principalmente por su coste mucho más bajo. Eso es intencionado, dice Ali Guden, abogado del bufete de abogados Guden en Estambul. "La tensión política en Turquía no fue buena en los últimos años y los inversores extranjeros empezaron a mirar a otros países", dice. "Para atraer más inversores al mercado inmobiliario, lanzaron este plan".
En total, según datos de TurkStat, los extranjeros compraron más de 18,000 propiedades en Turquía en 2016, principalmente en Estambul y Antalya. Esa es una pequeña fracción de los 1.34 millones de propiedades vendidas en todo el país, e incluso un aumento relativamente pequeño podría proporcionar una muy necesaria afluencia de capital y un impulso para la industria de la construcción económicamente crucial de Turquía.
Los funcionarios turcos esperan que el nuevo programa, que está atrayendo el interés de los inversores de Oriente Medio, ayude a compensar el reciente éxodo de personas con altos patrimonios, que abandonaron el país en masa durante un reciente período de agitación política y económica. Según un informe de New World Wealth, Turquía perdió 6,000 millonarios en 2016, la quinta salida neta más grande del mundo.
"Eso es lo interesante: por un lado, los turcos están tratando de salir del país, por el otro, la gente de Medio Oriente está tratando de venir aquí", dice Guden.
El proceso de solicitud en sí es sencillo, aunque Guden estima que los solicitantes tendrán que esperar entre seis meses y un año para recibir su ciudadanía. “A juzgar por el papeleo, parece un proceso sencillo”, afirma. "Lo más importante es demostrar que está comprando la propiedad con su propio dinero: debe mostrar sus antecedentes financieros y los detalles de su cuenta bancaria y transferencias bancarias".
Los promotores turcos están promoviendo agresivamente el programa de ciudadanía en todo Oriente Medio, afirma Guden. “Lo están promocionando como 'Si nos compras una propiedad, tu ciudadanía estará incluida en el precio'”, dice. Aún así, advierte Guden, los solicitantes deben ser algo cautelosos al tratar con los desarrolladores y deben buscar asesoramiento legal antes de cerrar cualquier trato.
Algunos promotores no han cumplido con las propiedades que prometieron, explica Guden, mientras que otros han archivado erróneamente información en el registro de la propiedad turco, lo que podría complicar las solicitudes de ciudadanía que dependen de una valoración particular de la propiedad comprada.
Esto se puede evitar fácilmente recurriendo a un abogado, pero algunos inversores de Oriente Medio prefieren ocuparse de los acuerdos ellos mismos, en lugar de buscar asesoramiento profesional, afirma Guden. “Los inversores deberían tener cuidado y recurrir a un abogado”, advierte.
Aunque hasta el momento sólo se han recibido unas pocas solicitudes, ha habido mucho interés inicial por parte de los inversores, dice Fatih Barcin del bufete de abogados Tuncay en Alanya. "Hay mucho interés por parte de los países árabes, y especialmente de los países del Golfo", afirma. "Allí hay muchos problemas políticos, por eso el pasaporte turco es importante para ellos".
Los inversores iraquíes, sauditas y kuwaitíes fueron los principales compradores extranjeros de bienes raíces turcos durante los primeros nueve meses de 2017, seguidos por los inversores rusos, británicos y afganos.
El programa probablemente también atraerá a profesionales y empresarios, ya que Turquía ya es un país atractivo para las empresas globales, dice Burcu Özdemir Baka.çhan, socio director de Turkey Relocation Management Services. Aun así, dice, Turquía “no puede ser considerada un país que 'busca ciudadanía'” y es poco probable que surja como un rival serio de lugares como Malta y Chipre para los inversores cuya principal prioridad es obtener un pasaporte extranjero.
Eso significa que el programa probablemente no tendrá un gran impacto en el flujo neto de HNWI hacia y desde Turquía, o en la economía turca en general, Bakaçél argumenta. "Algunos siempre se irán, otros siempre vendrán", afirma.
Hay señales iniciales de que el programa podría estar ayudando a estimular las compras de bienes raíces. Después de un comienzo de año lento, las compras de bienes raíces por parte de extranjeros ahora están en auge: en septiembre los extranjeros compraron 2,236 propiedades en Turquía, un aumento de más del 75 por ciento respecto al mismo mes del año pasado.
Aún así, BakaçHan no está solo en su escepticismo. Algunos expertos han expresado su preocupación de que el objetivo anual de mil millones de dólares del gobierno turco para el programa de ciudadanía sea demasiado ambicioso y que los funcionarios hayan fijado un precio demasiado alto para la ciudadanía. Europa tiene numerosas opciones más baratas (se puede obtener un pasaporte maltés por sólo 1 euros) y, a diferencia de la mayoría de las opciones europeas, la ciudadanía turca no confiere el derecho automático a viajar sin visa en el área Schengen.
El alto coste del programa de ciudadanía está llevando a muchas personas que inicialmente preguntan sobre la posibilidad de solicitar la ciudadanía a solicitar el programa de residencia de Turquía, dice Guden. "La mayoría de mis consultas no las recibo de millonarios, sino de gente de clase media", dice Guden.
El programa de residencia, que ofrece un permiso de residencia renovable de dos años, está fácilmente disponible para propietarios extranjeros o para personas que puedan demostrar que tienen los medios para mantenerse a sí mismos y no tiene una inversión mínima fija. "Es un proceso muy sencillo", dice Guden. "Obtienen la residencia y pueden ir y venir, y no tienen que invertir $2 millón para obtener la ciudadanía".
Eso ha llevado a algunos en las industrias de inmigración y bienes raíces a pedir que el costo del programa de ciudadanía se reduzca significativamente, tal vez hasta a la mitad, para hacerlo más competitivo.
En septiembre, el ministro de Medio Ambiente y Urbanización, Mehmet Özhaseki, reconoció que el gobierno estaba abierto a repensar el precio del programa, pero insistió en que mucha gente estaba ansiosa por obtener la ciudadanía turca a través del programa existente.
“Hay mucho interés”, coincide Barcin, el abogado de Alanya. "Pero si costara 500,000 dólares, estarían aún más interesados".
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Las opiniones expresadas en este artículo son únicamente las opiniones del autor y no necesariamente representan las opiniones del editor ni de sus empleados. o sus afiliados. La información que se encuentra en este sitio web tiene como objetivo ser información general; No es asesoramiento legal ni financiero. Sólo un profesional autorizado y con pleno conocimiento de todos los hechos y circunstancias de su situación particular puede brindar asesoramiento legal o financiero específico. Debe consultar con expertos legales, de inmigración y financieros antes de participar en el programa EB-5. Publicar una pregunta en este sitio web no crea una relación abogado-cliente. Todas las preguntas que publique estarán disponibles para el público; No incluya información confidencial en su pregunta.
