Since la Ley de Integridad y Reforma EB-5 (RIA) se implementó en 2022, los proyectos urbanos ubicados en Áreas de Empleo Específico (TEAs) designadas han seguido siendo una opción sólida, A pesar de que los proyectos rurales dominan la conversación debido al procesamiento prioritario de las solicitudes de visa EB-5 para estas inversiones.
Los proyectos urbanos TEA EB-5 siguen siendo competitivos y ofrecen opciones alternativas en comparación con sus contrapartes rurales, dijo anderson trevor de HomeFed, andres pared de Dynaxe Capital, y Christian Triantaphyllis de Jackson Walker durante un seminario web de EB5Investors.com.
Existe consenso en que la elección entre proyectos TEA urbanos o rurales para una solicitud EB-5 depende de los objetivos y el cronograma de los inversionistas. Si bien los proyectos rurales ofrecen rapidez, los urbanos ofrecen diferentes estructuras económicas y participación de los prestamistas. Además, la sincronización familiar, los retrasos específicos de cada país, la necesidad de trabajar o viajar hacia y desde EE. UU., el tipo de pago y si la solicitud involucra a menores de 21 años pueden influir en la decisión.
¿Qué es un proyecto Urban TEA EB-5?
Este tipo de proyectos se sitúan fuera Las tres “reservas” que introdujo la RIA: Zonas rurales, de alto desempleo (UAE) e infraestructura. Por lo tanto, se incluyen en la categoría "Sin reserva", que también incluye todas las solicitudes EB-5 presentadas hasta marzo de 2022.
Triantaphyllis explica que los proyectos urbanos alguna vez dominaron el paisaje EB-5.
Cuando se restableció el programa en 2022, la mayoría de los proyectos disponibles eran proyectos urbanos de la HUA —añade—. Tras la entrada en vigor del RIA, presenté varias de esas solicitudes durante los primeros 12, o incluso 24 meses.
Wall también dijo que después de que RIA entró en funcionamiento, el mercado tenía proyectos urbanos "listos para funcionar".
“La mayoría de los centros regionales no estaban enfocados en áreas rurales [todavía], y tuvieron que buscar una oportunidad en esa área rural que se ajustara a la estructura que estaban buscando”, agrega.
HomeFed estaba entre los centros regionales que tenían proyectos urbanos en espera en ese momento.
“Al principio, no sabíamos qué significaba Rural”, dice Anderson. “No sabíamos cuáles serían los beneficios para el inversor en sí. Los proyectos previos al RIA eran prácticamente todos urbanos, y eso se debía, presumiblemente, al mercado. No había razón para aventurarse en proyectos rurales porque los centros regionales querían proteger a sus inversores; querían brindarles oportunidades seguras. Y, naturalmente, eso significaba que los proyectos se ubicaban en zonas urbanas”.
Se necesitó algún tiempo para incorporar oportunidades de inversión rural al mercado EB-5.
“Hoy en día, entendemos que existe un beneficio real para la inmigración en las inversiones rurales. Se están obteniendo las aprobaciones del I-526 más rápido”, dice Anderson.
¿Qué es lo que más les interesa a los inversores EB-5 hoy en día?
Los panelistas coinciden en que las preferencias de los inversores influyen en el momento de la inmigración y en la solidez de los vínculos personales con la inversión. La medida en que un interés afecta al otro influye en última instancia en la decisión.
Hemos visto que la mayoría se dirigen a acuerdos rurales. El USCIS ha sido bastante proactivo al adjudicar las peticiones de los formularios I-526 rurales, y la prioridad tiene una duración promedio de entre seis y doce meses, dice Wall.
Sin embargo, el interés por Lo urbano sigue siendo relevante.
“Muchos observamos las áreas urbanas de transición porque tienen algún tipo de conexión con esa zona”, añade Wall. “Ya sea que vivan allí o tengan familiares o amigos, quizá pasen por allí por negocios o turismo. Quizás sus empresas tengan su sede allí, y creen que hay algún tipo de resiliencia en esa ciudad”.
Principalmente, velocidad, economía, desarrolladores y riesgo. Diferenciar los proyectos urbanos de los rurales.
Wall señala que muchos proyectos urbanos involucran a prestamistas institucionales y bancos con enfoque regional que se adaptan a las leyes y procesos locales. Reconoce que, dada la ventaja de procesamiento de Rural, algunas ofertas urbanas incluyen ventajas: plazos más cortos, mayor rentabilidad o flexibilidad en cuanto a inversiones parciales y plazos. Los proyectos urbanos también pueden ofrecer ciertas ventajas en términos de seguridad y una mayor visibilidad desde centros regionales consolidados.
Los inversores EB-5 deben tener en cuenta varios aspectos al elegir entre zonas rurales y urbanas.
Anderson advierte que si bien existen incentivos rurales, la demanda del mercado no debe comprometer la integridad del acuerdo.
Queremos ser cautelosos. No queremos intentar satisfacer la demanda del mercado a costa de la integridad de la oferta y del acuerdo. Y no digo que Rural sea malo, no es eso lo que digo en absoluto. Hay muchas oportunidades excelentes en Rural, pero conlleva un riesgo adicional», afirma.
Triantaphyllis considera las circunstancias familiares, el país de origen y el momento como factores de decisión clave:
- Los inversores fuera de los EE. UU. a menudo priorizan la velocidad de entrada al país, lo que los orienta hacia las zonas rurales.
- Las familias con niños que necesitan algunos años más antes de mudarse a veces prefieren lo urbano, aprovechando el tiempo e invirtiendo en lugares que conocen bien.
- Los inversores dentro de EE. UU. pueden beneficiarse de EAD y AP provisionales mientras esperan, lo que puede hacer que las inversiones en zonas urbanas sean tan atractivas como las rurales, especialmente si la economía urbana (por ejemplo, la rentabilidad) es mejor. Algunos se centran menos en la rapidez si disfrutan de una vida cómoda en el extranjero y flexibilidad para viajar.
Además, la regresión podría afectar las solicitudes rurales debido a la alta demanda, lo que también influiría en la toma de decisiones entre las zonas rurales y urbanas, dijeron.
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