By Revista de inversores EB5 Personal
el EB–Los programas 5 y Opportunity Zone tienen mucho en común, y EB–5 desarrolladores y administradores de fondos están bien posicionados para girar hacia proyectos de la Zona de Oportunidad, dicen los expertos.
Ambos EB–Los fondos 5 y OZ tienen objetivos similares y fueron diseñados para traer nuevo capital a las comunidades en dificultades, explica Deborah Burns, Director ejecutivo de investUS, una EB de Albuquerque–5 Centro Regional que ahora se está diversificando para administrar fondos de la Zona de Oportunidad.
“EB–5 es bBásicamente, el capital privado con campanas y silbatos de inmigración, y las Zonas de Oportunidad son básicamente capital privado con campanas y silbatos de incentivos fiscales”, dice Burns.
Debido a esos incentivos, ambos programas tienen requisitos regulatorios complejos, añade Burns.s y EB–La experiencia de 5 profesionales guiando a inversionistas a través de proyectos complejos de varios años les será de gran utilidad en el manejo de fondos de la Zona de Oportunidad.
“Centros regionales que han estado atrayendo inversiones en proyectos a través de EB–5 tener el esquí necesarioll-conjuntos y conocer los pasos para armar un fondo de Zonas de Oportunidad”, afirmó. dice.
La mayoría de las inversiones en las primeras etapas de la Zona de Oportunidad probablemente se centrarán en los mismos tipos de proyectos inmobiliarios de alto nivel que históricamente han atraído a EB.–5 financiación. dice ricoard shamos, abogado del Grupo de Servicios Financieros en Sádico Goldberg.
"Es potencialmente una gran oportunidad", dice. "Hay muchos cruces".
A pesar de las similitudes de los programas, pocos EB–5 inversores podrán aprovechar OpportuniBeneficios fiscales de la Zona ty.
“La gente que busca invertir en la U..S., para poder aprovecharlo, es necesario tener ya ganancias imponibles en los EE. UU..S., " shamos señala. Eso excluirá a los inversores primerizos, aunque los inversores extranjeros con U existentes.S. los activos aún podrían Ser capaz de capturar los beneficios de la Zona de Oportunidad al realizar EB.–5 inversiones.
La mayor oportunidad, sin embargo, es para EB.–5 desarrolladores, para quienes las Zonas de Oportunidad representan una nueva y atractiva fuente de financiación.
"Podría ser una gran fuente adicional de capital", dijo.ys Catherine De Bono Holmes, presidente del Grupo de Derecho de Capital de Inversión en jeffer Mangels Butler y Mitchell. Muchas zonas de oportunidad se superpondrán con EB–5 áreas de empleo específicas, lo que permite a los desarrolladores obtener financiación a través de ambos programas, añade Holmes. "Este "No ayudará a nadie que no esté en una de las zonas censales predeterminadas de la Zona de Oportunidad, pero aquellos que sí lo estén pueden tener un beneficio sustancial", dice Holmes.
Las sinergias potenciales podrían verse limitadas, al menos inicialmente, por el hecho de que sólo las propiedades adquierend después de diciembre.31, 2017 calificará para los beneficios de la Zona de Oportunidad. Eso podría provocar algo de EB–5 desarrolladores escindirán partes de desarrollos existentes a terceros para recaudar fondos de OZ. En tales situaciones, señala Holmes, EB–5 desarrolladores aún podrían para mantener hasta un 20 por ciento participación de propiedad en los desarrollos reempaquetados.
agrupación EB–Las inversiones en 5 y en la Zona de Oportunidad requerirán acuerdos cuidadosamente estructurados, pero deberían beneficiar a todos los interesados, coincide Burns.
“En muchos casos, existe la oportunidad de traer en un EB–5 inversión que mejora las cosas para el inversionista de la Zona de Oportunidad”, y tener capital adicional de OZ también puede reducir el riesgo para EB–5 inversores, explica Burns.
Desarrolladores que planean utilizar tanto OZ como EB–5 capital tendrá que revelar cualquier potencial cHay conflictos de intereses, añade Burns, pero dado que los acuerdos beneficiarán a ambas partes, eso no debería ser una carga significativa.
"Los dos programas pueden beneficiarse mutuamente", dice Burns. "Son simbióticos en ese sentido".
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