Por Marta Lillo
Los panelistas del seminario web discutieron recientemente los filtros cruciales que los inversionistas EB-5 deben aplicar al seleccionar un proyecto para respaldar su solicitud EB-5. El panel del seminario web EB-5 incluido abogado de inmigración y representante de FINRA Irina Rostová, abogado de valores Shae Armstrong y Kyle Walker, cofundador y director ejecutivo de Green Card Fund.
Los panelistas del EB-5 resaltaron la importancia de analizar cuidadosamente Revisar los documentos y la estructura del proyecto., así como la estabilidad financiera y la reputación del desarrollador del proyecto. También advirtieron contra la elección de proyectos sólo porque tienen tiempos de procesamiento más rápidos, especialmente si el proyecto está en una zona rural y conlleva un riesgo significativo. En cambio, aconsejaron a los inversores que seleccionaran centros regionales acreditados con un historial comprobado de proyectos exitosos.
"Entiendo que los proyectos rurales se están procesando más rápidamente, pero no necesariamente vale la pena ahorrar unos meses de tiempo de procesamiento si se van a asumir riesgos adicionales en el lado del proyecto", dijo Rostova. “Entonces, si encuentras un proyecto rural increíble y financieramente sólido, una cosa es. Pero si se inclina por un proyecto menos estable financieramente para un tiempo de procesamiento más rápido, sería una mala decisión”.
Rostova dijo que los solicitantes de EB-5 deben abstenerse de asumir riesgos adicionales en el lado del proyecto para procesamiento más rápido. Además, no deberían priorizar proyectos rurales menos estables financieramente únicamente con la promesa de períodos de inversión más cortos.
Los panelistas también enfatizaron la importancia de un equilibrio estructura capital, combinando préstamos y capital. También enfatizaron la necesidad de una supervisión independiente por parte de los centros regionales para garantizar que el proyecto EB-5 se administre de manera efectiva y transparente.
Es primordial una evaluación cuidadosa de la naturaleza del proyecto EB-5
Al seleccionar un proyecto EB-5, Walker enfatizó la evaluación exhaustiva de la garantía subyacente y la ubicación.
“Desde el punto de vista de la inversión, mi atención siempre se centra en cuál es la garantía subyacente. O, ya sabes, si estás en negocios operativos, qué tipo de mejoras crediticias, qué tipo de garantías corporativas, qué tipo de apoyo al balance existen para crear vías viables de pago”, dijo.
Los panelistas también coincidieron en que los bienes raíces comerciales son la opción habitual para EB-5 debido a su previsibilidad. "Hay un activo real disponible allí", dijo Shae Armstrong. Sin embargo, a pesar de esta consistencia esperada, el abogado de valores advirtió que los inversionistas EB-5 deben llevar a cabo investigaciones exhaustivas. la debida diligencia sobre el director detrás de un proyecto inmobiliario. “Mire el principal y luego vaya al tipo de propiedad, y luego sea más granular en su debida diligencia. Mire cuál es la garantía, los documentos del préstamo, la oferta. Ahí es donde comienza la debida diligencia realmente detallada”.
También subrayaron la importancia de comprender la ubicación del proyecto EB-5. Aunque los proyectos rurales ofrecen ventajas debido a la tramitación acelerada después de las categorías de retirada de tierras introducidas por la Ley de Reforma e Integridad EB-5 (RIA) En 2022, los panelistas desaconsejaron asumir un enfoque único para todos.
En qué deberían centrarse los inversores EB-5 al seleccionar un proyecto
También señalaron que es importante asegurarse de que todos los derecho al proyecto se cumplan los procedimientos y garantizar que se avance en el cronograma del proyecto. También aconsejaron examinar la viabilidad económica de las zonas rurales y garantizar que los proyectos estén en construcción.
“La forma en que intentamos reducir ese riesgo es analizando proyectos que estén prácticamente listos. O ya comenzaron la construcción y están en construcción, o ya están haciendo el trabajo preliminar de construcción, por lo que están listos para comenzar la construcción”, dijo Rostova.
En cuanto a los derechos, los expertos enfatizaron la necesidad de que el proyecto esté listo, incluido el control del sitio y la existencia de documentos preliminares. Para Armstrong, la titularidad de un proyecto está lista “cuando se ha formalizado el capital y finalizado el proceso de titularidad, los municipios locales han aprobado el proyecto y tal vez incluso tenga su permiso de construcción. Y estamos listos para impulsar el comienzo”.
Finalmente, Walker destacó la importancia de comprender las fechas y condiciones de inicio, advirtiendo contra asumir que períodos de inversión más cortos significan proyectos más seguros. “La fecha de inicio más común para un proyecto EB-5 suele ser cuando se ha desplegado todo el capital EB-5 y se ha cumplido el compromiso de financiación. Eso comienza y establece el día uno”, concluyó.
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