Si estás considerando el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5 Como vía para obtener la residencia permanente en EE. UU., seleccionar el proyecto de inversión adecuado es crucial. Con tantas opciones disponibles, puede resultar abrumador saber por dónde empezar. Aquí tiene factores clave que debe considerar para tomar una decisión informada y maximizar el potencial de su inversión.
Al solicitar la visa EB-5, es fundamental adoptar un enfoque personalizado para la selección de un proyecto. Este fue el consenso expresado durante un seminario web reciente con la experta en visas EB-5 Jacqueline Trevino de PSBP Law. Ishaan Khanna de la Alianza Estadounidense de Inversionistas Inmigrantes (AIIA), Trevor Anderson de HomeFed Corporation y Braxton Bartlett de EB5LA.
Los especialistas destacaron que Los inversores EB-5 deben evaluar exhaustivamente el proyecto Patrocinadores y centros regionales, priorizando a aquellos con una trayectoria comprobada. También destacaron la importancia de la transparencia y la documentación precisa. Además, señalaron que los riesgos inherentes a la inversión son inherentes al proceso y desaconsejaron las afirmaciones que garantizan rentabilidad.
Para tomar una decisión integral e informada al seleccionar un proyecto, estos expertos en EB-5 recomiendan considerar los siguientes factores clave:
Cada proyecto EB-5 es único
Dada la variedad de proyectos y circunstancias, un enfoque personalizado es esencial para tomar decisiones de inversión informadas al Solicitar la visa EB-5.
“Cada tipo de proyecto es diferente”, dijo Khanna. “Hay muchos más fundamentos que importan. Hay muchos proyectos no inmobiliarios. También hay proyectos de manufactura, petróleo, gas y materias primas, todos ellos disponibles. Lo más importante que diría es que se fijen en el patrocinador del proyecto. Los inversores deberían preguntarse: ¿Han hecho esto antes? ¿Pueden operar con márgenes? ¿Confían en una refinanciación favorable si bajan los tipos de interés?”
Manténgase alejado de los desarrolladores evasivos o centros regionales.
Un inversionista debe recibir la documentación adecuada y asegurarse de que sea precisa y legítima. La abogada Jacqueline Trevino, de PSBP Law, enfatizó la importancia de un registro comercial adecuado. Este "demuestra que la empresa está registrada según lo requerido, correctamente organizada, cuenta con documentos comerciales y acuerdos que demuestran su participación en la misma, y también si se requirió una inversión para dicha participación", afirma.
A estudio de factibilidad Es uno de los documentos a los que los inversores deben tener acceso. Sin embargo, son sensibles al tiempo y pueden caducar según las condiciones del mercado. Es fundamental verificar las credenciales de los profesionales que los realizaron para garantizar su legitimidad y experiencia.
“Verifiquen quién realizó el estudio de viabilidad. Investiguen sus antecedentes y asegúrese de que sean legítimos. Si presento un estudio de viabilidad para un proyecto y nunca lo he hecho, ¿de qué sirve? Asegúrense de contar con profesionales de apoyo adecuados que proporcionen esta información”, dijo Anderson.
La construcción estudio económico de proyectos de creación de empleo Es otro documento clave. Sin embargo, debería permanecer inalterado con el tiempo.
“Si se elabora un informe de creación de empleo para un proyecto basado en un presupuesto de construcción ya establecido, y luego se empieza a cambiar la dinámica del proyecto, parece que se están realizando cambios sustanciales en el proyecto en sí, lo cual es una gran señal de alerta para los inversores”, advirtió Khanna.
El riesgo es parte de la realidad de la inversión EB-5
Treviño agregó que existen complejidades involucradas en las ofertas de inversión y las garantías brindadas a los inversionistas en los materiales de marketing y los documentos del proyecto.
“Cualquier cláusula absoluta o cláusula que garantice un resultado específico”, dijo. “Hay muchos factores que pueden contribuir a una aprobación o denegación. En definitiva, la cláusula de los documentos de oferta que se presenta a los inversores no puede prometer una rentabilidad ni un resultado para su solicitud. Esos contratos no pueden garantizar un reembolso ni un resultado determinado, porque, en definitiva, cada caso es diferente y existen muchos factores que influyen en cada caso”.
Considere una variedad de factores, no solo el historial
Los inversionistas EB-5 enfrentarán desafíos a la hora de evaluar proyectos inmobiliarios debido a sus variables únicas.El historial del desarrollador es importante, Pero no es el único indicador de éxito; el éxito pasado no garantiza resultados futuros.
“Un buen historial no significa que siempre acierten”, dijo Khanna. “Un buen historial significa que saben lo que hacen. Ahora bien, si se trata de un promotor inmobiliario primerizo o de un recaudador de fondos primerizo que ahora se dedica al desarrollo inmobiliario, yo tendría cuidado”.
Los profesionales también coincidieron en que si bien una sólida trayectoria da confianza en la experiencia de un desarrollador, cada proyecto presenta desafíos únicos que pueden afectar su éxito.
“Cada proyecto que analizas tiene un conjunto diferente de variables, diferentes ubicaciones, diferentes clases de activos, y ahí es donde puede ser muy difícil predecir el resultado de un proyecto”, agregó Anderson.
Si no se siente preparado para evaluar el proyecto por su cuenta, pida ayuda
Los inversores EB-5 adoptan diferentes enfoques al tomar decisiones informadas.
“Vemos inversionistas que están realmente interesados en eso, y también vemos inversionistas que simplemente están asumiendo el proceso ellos mismos”, dijo Trevino. “Algunas personas ni siquiera saben que los agentes, corredores y cosas así son opciones”.
Trabajar con profesionales calificados para obtener asesoramiento sobre inversiones EB-5 es primordial, afirmó Khanna.
“Trabajen con personas con licencia”, señaló. “Muchos inversionistas intentan realizar parte de esa diligencia debida por su cuenta. Y para ellos, les recomiendo encarecidamente, especialmente si residen en EE. UU., hablar con alguien con licencia, alguien que lleve mucho tiempo asesorando sobre el EB-5”.
Braxton Bartlett de EB5LA señala que si bien algunos inversores prefieren administrar sus propias finanzas, otros se benefician de Orientación de agentes y corredores de bolsa, dependiendo de su nivel de comodidad con la inversión.
“Los agentes y corredores de bolsa pueden ser increíblemente útiles para quienes no están muy familiarizados con el tema”, dijo. “No hay una solución universal. Depende de ti y de tu criterio como inversionista, de lo cómodo que quieras sentirte y de si necesitas un pequeño empujón y orientación extra”.
Anderson también recomienda que los inversionistas realicen su propia investigación y busquen recomendaciones para identificar profesionales competentes en el programa EB-5. "Trabajen por su cuenta, investiguen, pregunten, porque no todos los agentes o corredores son iguales".
Estar atento a la situación económica del proyecto
La participación del inversor continúa incluso después de realizada la inversión. Es igualmente importante supervisar el proceso de inversión y el progreso continuo del proyecto.
“Si decido seguir adelante con este proyecto en particular, probablemente seguiré vigilándolo, incluso después de haber invertido”, dijo Khanna. “Siempre animo a los inversores a consultar las actualizaciones de proyectos anteriores. Si el proyecto iba bien y si hubo retrasos”.
En cuanto a los retrasos, dice que los inversores también deben tener en cuenta los acontecimientos no planificados en su evaluación.
Los retrasos ocurren. Pueden ocurrir casos fortuitos. Pero es importante estar al tanto de lo que sucede, cómo se gasta el dinero y si se gasta correctamente. Si hay un administrador de fondos involucrado, es fundamental supervisarlo y asegurarse de que el dinero se utilice correctamente. Un buen patrocinador de proyectos suele mantener una comunicación estrecha con sus inversores en todo momento.
Anderson señaló que tener todos los permisos y un contratista confiable ayuda a que los proyectos inmobiliarios avancen sin problemas.
Sin embargo, algunos retrasos pueden indicar un problema con el proyecto.
Si se observan retrasos tempranos en la construcción, eso podría ser un poco preocupante. Si no se reciben actualizaciones periódicas de la construcción por parte del promotor, también puede ser preocupante. Hay que asegurarse de elegir bien desde el principio, porque es bastante difícil cambiar de rumbo una vez que se ha invertido en ello, dijo.
Si obtiene un préstamo EB-5, comprenda qué tan protegido está
En el financiamiento de inversiones EB-5, Solicitar un préstamo es una opción de financiación popular Para algunos. Existen dos tipos principales de préstamos: preferentes y mezzanine. Comprender la diferencia entre ambos es crucial para los inversores.
Un préstamo preferente tendrá prioridad. Contará con garantía preferente; estará respaldado por el propio proyecto, o quizás por una garantía alternativa. De esta manera, el inversor está protegido; existe una red de seguridad inmediata para protegerlo en caso de impago, dijo Anderson.
Mientras tanto, la posición mezzanine suele estar subordinada a un banco o prestamista por encima del inversionista EB-5, lo que significa que el banco tiene la posición preferente en cuanto a garantías, colaterales y propiedades. En consecuencia, los inversionistas EB-5 suelen estar menos protegidos. Sin embargo, pueden aplicarse excepciones.
“Hay muchas historias de éxito de personas que han completado su proceso EB-5 a través de posiciones mezzanine, o incluso posiciones de capital preferente”, dijo Bartlett. “No es una solución universal. Funciona de forma diferente para cada persona y su situación financiera”.
Asegúrese de que los fondos EB-5 se inviertan directamente en el desarrollo del proyecto
Existe el riesgo de que el desarrollador o el centro regional administren mal los fondos o los utilicen para fines distintos a los designados, lo que podría resultar en una creación insuficiente de empleos y un posible incumplimiento de los requisitos del programa EB-5.
La figura obligatoria del administrador del fondo Fue introducido por la Ley de Reforma e Integridad de 2022 para proyectos de centros regionales para garantizar que los fondos se liberen solo cuando sea apropiado y contribuyan al desarrollo del proyecto.
“Debemos asegurarnos de que los fondos EB-5 se destinen al destino adecuado, y ahí es donde un administrador de fondos puede ser una herramienta muy útil”, dijo Anderson. “Se asegurarán de que esos fondos solo se liberen del depósito en garantía y se destinen al proyecto, cuando y donde corresponda”.
Cuidado con los conflictos de intereses
Los inversores pueden encontrarse con complejidades y conflictos de interés En el desarrollo inmobiliario EB-5. Una debida diligencia y la educación de los inversionistas al evaluar las oportunidades pueden ayudar a gestionar estos desafíos.
Un desarrollador EB-5 puede integrarse verticalmente, gestionando los gastos y la recaudación de fondos. También existe un modelo alternativo en el que los desarrolladores y los fiduciarios operan por separado. Ninguno de estos modelos es infalible. El modelo combinado suele conllevar conflictos de intereses.
He visto que ambos modelos funcionan, y ambos a veces decepcionan a los inversores. Ha habido promotores y centros regionales que han realizado buenos proyectos, y a veces proyectos que han fracasado. Hay que analizar cada oferta por separado, concluyó Khanna.
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