Blog: Pronóstico económico de EE. UU. para 2017

Por Alan Nevin

Bajo el liderazgo de Trump,  tasas de interés Probablemente Quédate abajo,  la opción  Dodd-Frank será modificado   Se alentará a los prestamistas a apoyar actividades de construcción de viviendas y, por tanto, lo que es bueno para el nLa ación es buena para el sector inmobiliario, o viceversa.  

Históricamente, casi todas las recuperaciones económicas comienzan con un repunte del desarrollo inmobiliario, principalmente viviendas en venta. El multiplicador de viviendas nuevas es de 2:1, más fuerte que casi cualquier otra industria. En otras palabras, por cada dólar que se invierte en viviendas nuevas, la economía recupera dos dólares. Por lo tanto, prácticamente todos los presidentes saben que si quieren una recuperación rápida, simplemente den dinero a los desarrolladores.  

Sin embargo, esto No sucedió en esta recuperación. Éste es un factor importante que explica por qué el PNB sólo ha aumentado un 2.5%. por ciento anualmente en esta recuperación, casi la mitad de la de las últimas cinco recuperaciones.  

Dónde deberíamos estar produciendo 1,6 a 1,7 millones de viviendas al año, incluyendo 76 por ciento de ellos unifamiliares adosados, hemos promediado 900,000 unidades al año   64 por ciento de ellos unifamiliares.  Por lo tanto, donde deberíamos estar produciendo más de 1,3 Millones de unidades unifamiliares al año, hemos estado produciendo 560,000 unidades.  

Prácticamente todos los sectores de la economía se han recuperado a los totales previos a la recesión, pero el sector inmobiliario no. Empleo en la construcción, que tiende a pagar well, alcanzó un máximo de 7,7 millón en 2007, luego cayó a 5,5 millón en 2010 y ahora ha aumentado a 6,7 millón, todavía abajo 1 millón desde la cima. Y esos son para la gente que trabaja en la construcción. Los empleos relacionados con la construcción, incluidos los préstamos, la arquitectura y la ingeniería, el marketing y las ventas, aún no han recuperado su impulso. 

Las mundo de la construcción podría ver alguna mejora este año. Anticipo que la producción de nuevas viviendas pueden pasa el 800.000 con construcción multifamiliar en el 600, 000-650,000 rango de unidades.  

Mi optimismo se relaciona con varios factores: en los estados que han tenido escasez de lotes listos para ser utilizados, habrá un mayor nivel de producción de lotes. En el sector multifamiliar, los principales constructores de departamentos nacionales continuarán lanzando productos, iniciando la construcción de la multitud de unidades que han estado en el proceso de planificación y ahora están listas para seguir adelante. Además, habrá un aumento importante en el número de baja y alta proyectos de condominios a medida que los desarrolladores recuperan la confianza en ese sector del mercado, a pesar de las amenazas de litigios en algunos estados litigiosos bien conocidos.  

En general, la producción de unidades de construcción en 2017 bien podría superar el 1,5 millón nivel por primera vez en una década. 

Al mismo tiempo, las reventas de viviendas existentes pueden superar el 6 millón por primera vez desde que bajó a 4 millón en el 2009.  

Esa recuperación fomentará un gasto adicional de los consumidores en toda la economía, a medida que los compradores amueblen sus casas y visiten Home Depot y Lowe's semanalmente.  

En general, la economía parece en camino a ser más fuerte en 2017 que en 2016 y realmente no hace mucha diferencia quién es presidente, al menos durante el primer año de su mandato. ISi los estadounidenses tienen confianza en la persona de la Casa Blanca, gastarán dinero. 

(Nota del editor: las traducciones al chino pueden variar ligeramente según la publicación).