¿Cómo puede un estudiante F-1 abrir una LLC e invertir en bienes raíces?

Cualquiera puede invertir en bienes raíces en EE. UU. Puede hacerlo siempre que sea una inversión pasiva. No se le permitiría trabajar para su empresa de bienes raíces o sus inversiones.

Como no residente, no existe ninguna limitación para constituir una empresa. De la misma manera, no existe ninguna limitación a la hora de comprar y poseer bienes inmuebles como no residente.

Puede ser propietario de bienes inmuebles y, durante su primer período de formación práctica, podría decirse que puede trabajar por cuenta propia si esto se relaciona con su área de estudio. Si no, lo mejor es nombrar un administrador de la propiedad y limitar su participación a la inversión pasiva. Alternativamente, la opción es obtener una tarjeta verde o una visa de trabajo que autorice claramente estas actividades.

Debería estar bien siempre que no esté empleado allí.

Se permite la propiedad en empresas, como en el mercado de valores. Pero un estudiante extranjero deberá asegurarse de no realizar ningún trabajo o que pueda causarle problemas. Le recomiendo que hable con un especialista en leyes de inmigración corporativa.

La gestión del negocio probablemente se consideraría empleo. Sin embargo, una inversión puramente pasiva debería estar bien.

Puede abrir una LLC y ser un inversionista pasivo, comprando/poseyendo/vendiendo bienes raíces; simplemente no puede trabajar ni recibir compensación por servicios que normalmente realizaría un empleado.

La propiedad de una LLC y los ingresos por inversiones pasivas generalmente no violan los términos de una visa F.

No me parece en absoluto una inversión pasiva. Si se trata de una inversión pasiva, simplemente envías dinero a la empresa en la que estás invirtiendo.