¿Cómo puedo utilizar un préstamo garantizado por la propiedad de mi padre para invertir en EB-5?

En esta situación, existe un problema potencial porque la propiedad que constituye la garantía no es suya. Podría haber un mejor acuerdo y deberías explorarlo. Por ejemplo, tu padre, el dueño de la propiedad, puede obtener la hipoteca y luego prestarte el dinero. Según este acuerdo, su padre actúa esencialmente como donante/prestatario del fondo de inversión EB-5 para usted y ciertamente puede probar/documentar que la fuente del fondo (título) es de su propiedad. Es aconsejable comunicarse con un abogado especializado en EB-5 antes de continuar para asegurarse de que su petición EB-5 esté bien planificada.

Si un préstamo es la fuente de fondos para una inversión EB-5, entonces este préstamo debe estar garantizado por la garantía personal del inversionista EB-5. Debe tener título de propiedad.

Tu padre tiene que regalarte el dinero antes de invertirlo. Si te regala la propiedad, mucho mejor.

Los fondos del préstamo se pueden utilizar para EB-5, pero el préstamo debe estar a su nombre y estar garantizado por una garantía a su nombre como inversionista principal de EB-5. La propiedad también debe tasarse para mostrar un valor de tasación igual o superior a los fondos del préstamo. Alternativamente, su padre puede regalarle el dinero prestado, pero la documentación del préstamo debe revisarse con el abogado EB-5.

Como es propiedad de tu padre, tendría que ser él quien la hipoteque. Entonces tal vez pueda prestarle el dinero de esa transacción. Debe tener un documento de préstamo que demuestre la transferencia de fondos a usted, o su padre también puede regalarle los fondos.

Puede utilizar un préstamo o dinero de una propiedad hipotecada para obtener la visa EB-5. Debería conservar toda la documentación para demostrar la hipoteca, el valor de la vivienda, la cantidad de dinero retirado, etc. USCIS también examinará su viabilidad financiera además del dinero que obtenga de la hipoteca para asegurarse de que son capaces de cumplir con los requisitos del EB-5.

Esto puede funcionar, pero será necesario redactar documentos que muestren la fuente legal de los fondos.

USCIS ha exigido que los préstamos estén garantizados por activos personales. Trabajar con un abogado de inmigración le ayudará a documentar adecuadamente el origen y la transferencia de fondos.

Esto puede causar un problema. En el pasado, USCIS se ha mostrado en desacuerdo con que los inversionistas tomen un préstamo sobre una propiedad que no es suya. Para superar esto, su padre puede pedir un préstamo sobre una propiedad y regalarle las ganancias.

La política actual es que un préstamo debe estar garantizado por una propiedad/activo garantizado por un inversor. Esta es la nueva política de endeudamiento desde hace unos tres años.

Este no es un SOF válido; La garantía debe ser propiedad del inversor.

O pídele a tu padre que le preste el dinero (usando la propiedad como garantía) y luego te lo dé como regalo (no como préstamo), o escritura la propiedad como un regalo (no como préstamo). Y luego pides prestado contra la propiedad (usando la propiedad como garantía).