¿Cómo calculan los centros regionales las tasas de interés para los inversores individuales? 

En un proyecto de Centro Regional modelo EB-5, la JCE celebrará un Convenio de Préstamo con el NCE. La corporación NCE recibe los fondos de los inversionistas individuales y, luego, la NCE presta los fondos a la JCE. La JCE señalará en el acuerdo que el interés de amortización del préstamo y el monto promedio en la industria EB-5 es inferior al 1%. La razón por la cual el monto del interés es bajo es que, si es más alto, la JCE podría buscar financiamiento tradicional para sus proyectos en lugar del financiamiento EB-5 de menor precio.

Dado que las inversiones EB-5 son inversiones de capital, no es del todo exacto llamar a los rendimientos de los inversores EB-5 "tasas de interés". Según el “modelo de préstamo”, las empresas EB-5 utilizan el capital invertido para prestar a otras empresas, generalmente denominadas “entidades creadoras de empleo” o JCE. Las condiciones del préstamo de la NCE (nueva empresa comercial) a la JCE se determinan mediante un contrato de préstamo. Podría ser que la NCE asigne un porcentaje del interés a los inversores EB-5, según el acuerdo que tiene con los inversores. El “interés” recibido por cualquier inversionista es en realidad una distribución de ganancias o un “retorno de la inversión” de la NCE a los inversionistas EB-5, a pesar de que los fondos fueron pagados como pagos de intereses de préstamos de la JCE a la NCE.

En mayor medida, la cuestión de las tasas de interés suele abordarse en la etapa inicial del acuerdo entre el centro regional y el inversor. No existe un estándar único para todos. En la mayoría de los casos, el acuerdo establecerá que la tasa de interés del centro regional está vinculada a lo que se puede obtener como tasa vigente en una cuenta de ahorros, que generalmente es un porcentaje muy pequeño. La mayoría de las inversiones EB-5 obtienen tasas de interés muy bajas y pueden ser tan bajas como solo el 1%.

Parece poco probable que el mismo proyecto ofrezca tarifas diferentes. Podría decirse que si hay diferentes tramos, esto es posible.

Sí, los Centros Regionales pueden ofrecer diferentes tasas de interés a los inversores en el mismo proyecto. Simplemente tienen ofertas de Clase A y Clase B. La clave sería la divulgación total. Los inversores en China están más dispuestos a aceptar la tasa de interés más baja que los inversores en otras partes del país.

Creo que te refieres a la NCE. Si bien el Centro Regional puede patrocinar un proyecto EB-5, es el NCE quien generalmente realiza la oferta EB-5 para recaudar fondos para el proyecto. El mismo proyecto puede tener múltiples ofertas y cada NCE es libre de ofrecer sus propias condiciones. Consulte los documentos de la oferta para confirmar y también comparar los términos de inversión con otras ofertas en el mismo proyecto (si corresponde).

Los diferentes proyectos y el acuerdo de préstamo que formaba parte del acuerdo de suscripción, el paquete del acuerdo de asociación que usted firmó describirán lo que el inversionista, como parte del socio comanditario, obtendrá como interés por la inversión. Cada año, el socio comanditario recibirá el K-1 por el pago de intereses que recibió de la sociedad que prestó el dinero para el proyecto y recibirá pagos de intereses.