¿Cómo funciona el financiamiento EB-5 con capital convencional?

EB-5 normalmente funciona bien en un escenario de deuda intermedia, así como en otras estructuras de financiamiento. No existen requisitos de inmigración específicos en cuanto al número o tipos de acuerdos en un caso EB-5 determinado, pero se deben seguir todas las leyes y regulaciones de los EE. UU. En la mayoría de los casos, el "paquete de acuerdo" consta de todos los acuerdos relevantes y requeridos entre el inversionista y el proyecto, incluido cualquier acuerdo para demostrar que el capital EB-5 está en riesgo y cómo se está utilizando en el proyecto. Si, por ejemplo, las regulaciones bancarias u otras regulaciones exigen un acuerdo tripartito y contiene información relevante sobre el capital EB-5 que no está contenida en ninguno de los otros acuerdos/documentos, entonces debe incluirse en la evidencia de respaldo de la petición I-39 del inversionista. Si la información es duplicada o no probatoria en cuanto a cualquier requisito EB-526, entonces no es necesario presentarla.

Por lo general, EB-5 no es la fuente exclusiva de fondos para un proyecto, especialmente un proyecto inmobiliario. No debería tener ningún problema, pero todo está sujeto a negociaciones entre usted y los prestamistas.

Un abogado con experiencia en inmigración EB-5 podrá ayudarle. En general, los fondos no EB-5 y los fondos EB-5 pueden financiar conjuntamente un proyecto EB-5, y cada caso es diferente.

El financiamiento EB-5 es a menudo parte de una pila de capital de varias partes que también puede incluir financiamiento de bonos, capital de desarrollador, otros inversionistas que no son EB-5, préstamos bancarios y más. Como suele ser el caso, el proyecto de desarrollo real recibirá un préstamo o una inversión global de capital de la nueva empresa comercial EB-5 y requerirá un acuerdo de préstamo o algo similar.

La inversión de capital EB-5 se trata como cualquier otro capital de inversión. La diferencia es que el inversionista EB-5 también busca la residencia permanente en los Estados Unidos y, por lo tanto, tiene que presentar documentación adicional al USCIS, citando la inversión calificada como el principal calificador.

El capital EB-5 generalmente se utiliza como parte de la combinación de capital. Su pregunta es realmente específica de un caso. No debería causar ningún problema per se, pero es posible que tenga contratos con otros inversores o prestamistas que podrían causar un conflicto.

EB-5 es una fuente de financiación alternativa. Las fuentes tradicionales como los bancos y las empresas de capital riesgo cobran mucho por su financiación. Debido a que EB-39 tiene un componente de inmigración, pasa por un proceso diferente con una menor expectativa de retorno por parte de los inversionistas solicitantes. Los abogados de inmigración y de negocios generalmente trabajan juntos para asegurarse de que el acuerdo esté estructurado para satisfacer las necesidades de las partes y el cumplimiento de las cuestiones de inmigración. El financiamiento EB-5 se utiliza mejor cuando se combina con otras fuentes de financiamiento. El valor agregado es que los proyectos con financiamiento EB-5 pueden aprovechar esos fondos potenciales para obtener mejores tasas y productos de financiamiento.

EB-5 encaja muy bien en una pila de capital convencional. Se utiliza con frecuencia como sustituto de mezz o acciones de mayor precio. Algunos prestamistas no saben mucho sobre EB-5 y, por lo tanto, están nerviosos al respecto. Es útil tener el equipo adecuado y poder educarlos. Un número muy pequeño simplemente no quiere EB-5 en un acuerdo. Algunos exigirán que se presente como capital preferente. Muchos lo permitirán como deuda intermedia y algunos incluso le permitirán adoptar una posición de gravamen subordinado. Por lo general, existe un acuerdo entre acreedores o, en el caso del capital preferente, los derechos de la entidad EB-5 en caso de incumplimiento están limitados por el acuerdo operativo. La conclusión es que cada vez más prestamistas están familiarizados con el EB-39, y debería haber muy pocos por ahí que no funcionen con él en la pila.