¿Qué tipo de proyecto debo utilizar al solicitar un centro regional?

Un proyecto real puede atraer inversores rápidamente si se comercializa correctamente. El tiempo de procesamiento no difiere si se trata de un proyecto real o un proyecto hipotético.

Esta es una pregunta muy amplia. Idealmente, lo que desea hacer es postularse para un proyecto viable, ya que desea asegurarse de que los inversores estén interesados. Si bien el mercado se ha visto predominantemente inundado de proyectos inmobiliarios, usted no está limitado a dichos proyectos, sino que, de hecho, puede participar en cualquier proyecto que pueda crear puestos de trabajo. En cuanto a lo real versus lo hipotético, si tiene la intención de conseguir inversores de inmediato y puede continuar con un proyecto real, eso es lo que sería idealmente recomendado.

El uso de un centro regional o una inversión individual será una cuestión de preferencia personal y de objetivos y necesidades individuales. El procesamiento de la solicitud no se verá afectado por la decisión.

Tener un proyecto real que esté "listo para comenzar" y que tenga suficiente evidencia que cumpla con EB-5 para respaldar una petición I-526 ejemplar es el mejor objetivo a lograr. Esto se debe a que puede conducir a la aprobación previa del proyecto inicial para la designación de su centro regional. Tener una aprobación previa permite que sus futuros inversionistas en el proyecto reciban deferencia por parte de USCIS si no hay NINGÚN cambio material en la presentación desde su aprobación previa. Se supone que esto significa que las peticiones EB-5 de sus inversionistas basadas en su proyecto no deben ser readjudicadas (excepto por la fuente legal de fondos del inversionista) por parte del USCIS.

Hay pros y contras al buscar un proyecto hipotético o real. Un hipotético no requiere un conjunto de documentos de oferta y no requiere un plan de negocios que sea completamente integral según las reglas del caso judicial, Asunto de Ho. Pero todavía habrá un cierto nivel de escrutinio sobre las propuestas de proyectos, incluido el estudio de impacto económico y las propuestas generales. Hoy en día, USCIS busca un nivel muy alto de documentación que respalde un proyecto real. Dado el momento o las cuestiones temporales que pueden estar involucradas, buscar una situación hipotética puede o no ser lo mejor para usted. Para obtener más información, no dude en ponerse en contacto conmigo.

Normalmente, el proyecto presentado para la designación de un centro regional no será un proyecto real, pero su proyecto real más adelante debería ser muy similar al proyecto presentado.

La solicitud para la designación de un centro regional puede incorporar y hacer referencia a un proyecto hipotético o a un proyecto real. Hay beneficios y ventajas asociados con ambos enfoques. Una ventaja de presentar una solicitud RC con un proyecto hipotético es que hay menos documentación que el adjudicador debe revisar y, por lo tanto, el proceso de adjudicación debería ser más rápido que si hubiera una revisión de un proyecto real. Además, en un caso hipotético, pueden existir cambios posteriores aceptables en un plan de negocios, informe económico y documentos de oferta de valores que pueden tener lugar sobre la base de la aprobación de un proyecto hipotético. Por el contrario, con respecto a una aprobación previa de un proyecto real, los cambios posteriores al plan de negocios o al informe económico pueden invalidar la aprobación previa de un proyecto existente.

Estratégicamente, los proyectos hipotéticos son, en teoría, el camino de menor resistencia. Muchas veces, los desarrolladores de proyectos presentarán un proyecto real como hipotético y una vez que el centro regional sea aprobado (y generalmente para ese momento el proyecto ya está más avanzado, por ejemplo, se han obtenido los permisos, se ha adquirido el terreno, se ha asegurado otro financiamiento, etc.). .), el promotor comercializa el proyecto real entre los inversores. En cuanto a los tiempos de procesamiento, no hay una diferencia significativa. De cualquier manera (hipotética, real o incluso ejemplar), la solicitud del centro regional recibirá una solicitud de evidencia ("RFE"). No obstante, las RFE hipotéticas suelen ser más fáciles de abordar.

USCIS ha declarado que adjudicará proyectos reales que estén "listos para comenzar" más rápido que los proyectos hipotéticos.

Nuestra experiencia es que una solicitud ejemplar, que básicamente busca la aprobación previa del proyecto por parte de USCIS como parte de la solicitud del centro regional, requiere un nivel muy alto de especificidad y detalle del proyecto. USCIS quiere ver un proyecto que esté prácticamente "listo para comenzar", lo que significa que esté listo para comenzar tan pronto como se obtenga el financiamiento EB-5. Esto significa que sus planes están terminados (o muy cerca), tiene permisos y derechos, tiene otras fuentes de financiamiento preparadas y tiene toda la documentación de respaldo, incluidos estudios de viabilidad, tasaciones y otros documentos de respaldo completos y listos para funcionar. .

Si su proyecto aún se encuentra en la fase inicial de desarrollo (como podría estarlo un proyecto al que le falta un año o más para obtener financiamiento), es muy difícil cumplir con el nivel de detalle requerido por USCIS. Sin embargo, el beneficio es que si cumple con el estándar, el proyecto se menciona en la designación del centro regional y se le otorga "deferencia" en futuras presentaciones I-526. El nivel de "deferencia" varía en la actualidad, y a USCIS realmente no le gusta estar sujeto a sus decisiones anteriores (que pueden tener algo que ver con la pesada carga que implica lograr la aprobación de un ejemplar).

Una aprobación ejemplar le brindará cierto grado de ventaja de marketing, aunque la aprobación ejemplar no es la norma debido a los largos tiempos de procesamiento y la pesada carga probatoria, por lo que la mayoría de los proyectos en el mercado no tendrán una aprobación ejemplar. Un proyecto "real" no parece ser diferente de un modelo, sólo que no se menciona en la carta de aprobación del centro regional y no se le da "deferencia" en presentaciones futuras. Esto plantea la pregunta de por qué vale la pena seguir el proceso cuando los beneficios son pocos.

Sólo aconsejo a los clientes que sigan esta ruta en circunstancias extraordinarias, como por ejemplo si quieren probar un concepto con USCIS pero no quieren que se afilie públicamente al centro regional porque no están seguros de si finalmente patrocinarán el proyecto. Actualmente, USCIS puede estar aliviando la carga para proyectos hipotéticos, pero aún no sabemos cómo evolucionará el estándar.

Una solicitud de centro regional debe basarse en un proyecto (o proyectos), y el proyecto debe estar en una etapa en la que tenga suficientes detalles para crear un plan de negocios detallado, incluido el presupuesto, el cronograma y las pro formas financieras de cinco años, y pueda apoyar un modelo económico capaz de mostrar los efectos positivos que el Centro Regional tendrá en el territorio designado, lo que incluye el número de empleos creados. Seguimos aconsejando a los clientes que deben contar con un estudio o evaluación de mercado/factibilidad y un nivel significativo de detalle relacionado con el proyecto (pies cuadrados, número de habitaciones de hotel, número de unidades residenciales, número de mesas (para un restaurante, proyecciones de ventas). , comparables, etc.).

Es de destacar en este momento que un proyecto hipotético no necesita presentarse con un paquete completo de documentos de oferta de valores. Sin embargo, existe un beneficio al presentar documentos de oferta de muestra, porque permite a USCIS juzgar si cumplen con los requisitos, algo que definitivamente querrás saber en la etapa de solicitud del centro regional, y no con las presentaciones I-526 de inversionistas (que deben ser aprobables cuando presentada, lo que significa que no siempre es posible salvar una petición modificando los documentos después de que hayan sido impugnados por USCIS). Sin embargo, esto puede suponer un ahorro de costes y tiempo en el proceso de solicitud.

Dicho esto, la carga probatoria para un proyecto hipotético es algo menor y el tiempo de procesamiento es algo más rápido (aunque la diferencia no es tan significativa en términos de tiempo general en este momento; podría ahorrarse de un mes a tres meses, tal vez unas pocas semanas). más si renuncia a los documentos de oferta y, como resultado, puede presentar la solicitud más rápido). Decidir cuál utilizar depende de la etapa de desarrollo de su proyecto, el nivel de detalle disponible, los objetivos de marketing, las cuestiones de tiempo, las cuestiones de costos y una multitud de otros factores. Es una decisión estratégica que querrá discutir con su abogado de inmigración y su abogado de valores.

Utilizar un proyecto hipotético puede ser más rápido, pero no hay pruebas definitivas de ello. También será un poco más rápido preparar la solicitud con un proyecto hipotético. Tenga en cuenta que al momento de presentar las primeras peticiones I-526, se debe presentar el plan de negocios completo, final y que cumpla con el Matter of Ho y otra documentación. De cualquier manera, recomendamos tener paciencia y contratar a un abogado calificado en EB-5, como nuestro bufete de abogados, para que lo ayude.

No creo que haya una gran diferencia. Por supuesto, un proyecto real sería lo mejor, pero el calendario a menudo no funciona tan bien (es decir, un proyecto real podría no estar disponible o no permanecer disponible el tiempo suficiente). La aprobación del proyecto hipotético permite a los inversores posteriores confiar en la deferencia de USCIS hacia el plan de negocios y la metodología de creación de empleo contenidos en el proyecto hipotético. En teoría, suponiendo que no haya ningún cambio material o fraude, las peticiones I-526 posteriores deberían aprobarse más rápido porque el plan de negocios y el plan de trabajo han sido revisados ​​y aprobados.