¿Qué se permite cuando tanto una NCE como un inmueble son propiedad de un inversionista EB-5?

La nueva empresa comercial puede pagar alquiler sobre bienes inmuebles de propiedad total o parcial del inversionista con la condición de que el inversionista no haya utilizado la propiedad como capital de inversión en la nueva empresa. La ley exige que la inversión EB-5 esté en riesgo. Si los bienes inmuebles se utilizaron como capital en la nueva empresa, el pago del alquiler puede considerarse una garantía de retorno de la inversión, lo que no satisface el requisito de que los fondos invertidos estén en riesgo. De lo contrario, la nueva empresa comercial puede operar en el inmueble y pagar el alquiler. Si la propiedad es propiedad de una entidad no relacionada con el inversionista, la nueva empresa comercial puede pagar alquiler como lo haría con cualquier propietario, siempre que el alquiler no garantice el éxito de la inversión y, por lo tanto, elimine el riesgo de inversión EB-5. Del mismo modo, si el uso del inmueble sin pago de alquiler garantizara el éxito de la nueva empresa, el requisito de riesgo no se cumpliría.

La cuestión será si está en riesgo o no el importe total del capital del inversor. Si la NCE va a utilizar algunos de los fondos del inversor para pagarle el alquiler, entonces la respuesta es "no". Toda la inversión debe estar sujeta tanto a ganancias como a pérdidas, y ninguna parte del principal puede devolverse al inversor antes de que se elimine la condición.

Los ingresos/gastos de tierras y alquileres pueden afectar los cálculos de creación de empleo. Trabajamos en estrecha colaboración con economistas experimentados para revisar su EB-5 y sus objetivos comerciales.

Un inversionista EB-5 puede ser propietario tanto del NCE como del local que alberga el NCE. Por lo tanto, es posible que la NCE pague alquiler al propietario de la propiedad, que es el inversionista EB-5 como individuo o, más comúnmente, una LLC creada con el propósito específico de cobrar el alquiler de esa propiedad.

No veo ningún problema con USCIS siempre que sea un procedimiento comercial estándar. Es posible que desee consultar con un contador para conocer las implicaciones fiscales.

La NCE puede pagar el alquiler al propietario de la propiedad, ya sea a usted o al inversor, siempre que el dinero para comprar la propiedad no provenga del fondo de inversión de 1 millón o 500,000 dólares.

Faltan muchos componentes en su pregunta. Siempre que la entidad creadora de empleo, que es la NCE, tenga la cantidad necesaria de capital invertida, pagar el alquiler a otra entidad propietaria de su inmueble no debería ser un problema. Sin embargo, le recomendamos que hable con un abogado para conocer sus detalles.