¿Cuáles son los problemas con los proyectos EB-5 de bienes raíces residenciales?

Primero, se debe determinar que el proyecto inmobiliario estará en un área de empleo específica para calificar para la inversión reducida de $500,000. En segundo lugar, el proyecto debe crear 10 empleos directos a tiempo completo y sostenibles durante al menos dos años. Consulte a un abogado con experiencia en inmigración EB-5.

En una palabra: empleos. Los hoteles pueden contar los trabajos de construcción y los trabajos de operaciones, mientras que los desarrollos residenciales probablemente solo podrían contar los trabajos de construcción. Sin embargo, con el abogado EB-5 adecuado, como nuestro bufete de abogados, se revisaría la aprobación y el cumplimiento de un proyecto con las regulaciones.

La emisión casi siempre es una prueba de la creación de empleo y, a veces, estos proyectos tienen problemas relacionados con los reembolsos garantizados.

Hola. Esta es una pregunta muy complicada. Pero, si el desarrollador depende de los trabajos de gastos de construcción para la creación de empleo, no debería haber ningún problema. Y, de hecho, muchos de estos proyectos están en marcha.

Un proyecto de bienes raíces residenciales puede funcionar, pero si la inversión es de $500,000 debe ser reconocido como un proyecto de centro regional o existir en una TEA. Los proyectos hoteleros son más populares porque es más fácil mostrar la creación de empleo tanto directa como indirectamente, así como la estabilidad de las ganancias de los inversores tras la refinanciación.

La cuestión principal será si se pueden crear suficientes puestos de trabajo permanentes a tiempo completo. Además, solo puede aportar $500,000 1 frente a $XNUMX millón si el proyecto está ubicado en un área de empleo específica.

No hay nada de malo en los proyectos inmobiliarios residenciales. Si bien ciertamente hay más proyectos de hoteles EB-5, algunas de las razones relevantes de su popularidad se relacionan con el marketing, la ubicación, etc. En términos de cuestiones relevantes con proyectos residenciales, la mayor preocupación es la creación de empleo. Los empleos en la construcción suelen ser el camino de creación de empleo con proyectos inmobiliarios, ya sean hoteles, hospitales, viviendas, etc. Dado que la construcción durará al menos dos años y asumiendo que el proyecto sea patrocinado por un centro regional, el Desarrollador podrá contar los empleos directos, indirectos e inducidos en la construcción. Es probable que haya pocos o ningún trabajo de operaciones a menos que el desarrollador esté creando una especie de comunidad y contrate personal para alquilar/vender las casas. Una cuestión crítica sería garantizar que el Desarrollador pueda soportar el período de construcción de dos años que le permitirá contar los trabajos de construcción directos. Dado que implicará la construcción de 150 viviendas, esto puede ser posible. También es importante comprender que, si bien los dólares EB-5 se pueden utilizar para la compra de terrenos, el gasto en terrenos en sí no puede contarse para la creación de empleo. Por ejemplo, si el proyecto total cuesta 200 millones de dólares y la compra del terreno es de 50 millones de dólares, sólo los gastos "calificados" asociados con 150 millones de dólares pueden aplicarse a la creación de empleo. Dicho esto, ciertamente puede haber otras cuestiones que examinar; sin embargo, sin revisar el proyecto, por supuesto, no puedo opinar. Mi firma ha trabajado en muchos proyectos residenciales y estaré encantado de ofrecerle una consulta gratuita.

Para un proyecto EB-5 que no es del Centro Regional, es difícil realizar construcción residencial porque no crea ningún empleo directo. Para un proyecto de Centro Regional, se pueden contar los empleos indirectos e inducidos de la construcción.