¿Qué retrasos debo esperar en un proyecto EB-5?

Podría haber una variedad de problemas, desde permisos hasta financiación, pero busque antecedentes y revise cuidadosamente el proyecto elegido.

La mayoría de los proyectos EB-5 implican grandes desarrollos inmobiliarios, por lo que es normal que haya retrasos. Entre los más comunes se incluyen:

1. Permisos y Aprobaciones (retraso típico de 2 a 6 meses). Las ciudades suelen tardar más de lo previsto en emitir permisos de construcción, aprobaciones ambientales y autorizaciones de servicios públicos o zonificación, y los retrasos de algunos meses son comunes y no suelen ser una señal de alerta.
2. Retrasos en la financiación y la acumulación de capital (de 1 a 4 meses). Incluso cuando los inversores EB-5 financian con prontitud, los prestamistas senior o los socios de capital pueden tardar más en cerrar el proyecto, lo cual es común, especialmente en proyectos complejos.
3. Retrasos en la construcción y la cadena de suministro (de 3 a 9 meses o más). Estos retrasos suelen deberse a la escasez de mano de obra, problemas en la cadena de suministro (acero, hormigón, equipos), retrasos inevitables por condiciones climáticas (huracanes, inundaciones, etc.) y, posteriormente, problemas con la secuenciación de los contratistas. Todas las entidades crediticias de construcción asumen que estos retrasos son normales.
4. Retrasos en el arrendamiento/estabilización (3 a 12 meses). En proyectos que requieren inquilinos u ocupación hotelera, el arrendamiento o la puesta en marcha suelen demorar más de lo previsto.

Un patrocinador o desarrollador de proyectos EB-5 generalmente proporciona actualizaciones trimestrales sobre el progreso y el presupuesto de la construcción, así como un aviso inmediato de cualquier retraso significativo (es decir, cualquier cosa que afecte significativamente el presupuesto o el cronograma) y luego los estados financieros anuales. Muchos centros regionales de buena reputación actualizan mensualmente, pero trimestralmente es el estándar de la industria. Si rara vez recibe actualizaciones o solo recibe respuestas vagas, eso puede ser una señal de alerta. Esta es la forma más sencilla de entender los retrasos: Retrasos normales: Unos pocos meses en cada etapa. Explicado claramente. El progreso continúa. Retrasos preocupantes: 6 a 12 meses con mala comunicación o financiamiento poco claro. Retrasos inaceptables: Más de un año de retraso combinado con falta de transparencia o inestabilidad financiera.

En cuanto a los retrasos comunes, aquí tienes algunas respuestas:
1. *Permisos y aprobaciones de zonificación de la ciudad* – especialmente en ciudades grandes
como Nueva York
2. *Sindicación de préstamos para construcción senior*: problemas con los préstamos no EB-5
financiación para el proyecto
3. *Escasez de cadena de suministro y mano de obra*: escasez global de materiales, envíos
retrasos y aranceles.
4. *Órdenes climáticas y de cambio* – como huracanes, nieve excesiva,
inundación.

A continuación el cronograma aproximado de comunicaciones:
*Mensual* (preferible)Breve actualización de la construcción + fotos/video + % completado
+ fondos gastados vs. presupuesto

*Trimestral* (mínimo) Informe escrito detallado: actualización del cronograma, presupuesto
Actualización, hitos principales, riesgos

*Dentro de 10 días *Cualquier retraso material (>60 días) o exceso de presupuesto (>10%)
debe ser divulgado por escrito

*Inmediatamente* Eventos de fuerza mayor, litigios, incumplimiento del prestamista o
rescisión de cualquier contrato clave

Espero que esto haya sido útil.

Me comunicaría mensualmente con el proyecto y les solicitaría actualizaciones mensuales para que usted pueda estar al tanto de cualquier inquietud. Usted es uno de sus inversionistas y tiene derecho a recibir información continua.