¿Qué hace que los bienes raíces sean una inversión tan atractiva para los inversionistas EB-5?

A menudo hay un elemento de construcción grande, lo que es bueno para la creación de empleo. Sin embargo, todo tipo de proyectos pueden ser proyectos EB-5 exitosos con la planificación adecuada (dicha planificación se realiza mejor con un abogado de inmigración EB-5).

Los bienes raíces sirven como seguridad adicional para los inversionistas EB-5 porque son una garantía que puede liquidarse para devolver el capital a los inversionistas. Otro tipo de proyectos no ofrecen el mismo nivel de seguridad.

Cuando era difícil obtener financiamiento tradicional para la construcción y el desarrollo de bienes raíces como resultado de la Gran Recesión de 2007 a 2009, los desarrolladores descubrieron la EB-5 como una forma de financiar y completar proyectos (ya sea en su totalidad o en parte). La industria EB-5 se desarrolló en torno a este tipo de proyectos y maduró a partir de ahí. Parece que EB-5 fue la herramienta adecuada en el momento adecuado para proyectos de inversión inmobiliaria y sigue desempeñando un papel importante para muchos desarrolladores.

A los inversores parece gustarles los bienes raíces porque pueden ver el edificio en construcción. Otra razón es que la mayoría de los agentes de migración, a través de los cuales trabajan los centros regionales para encontrar inversores, entienden los proyectos inmobiliarios y pueden comercializar mejor sus proyectos entre los inversores. Además, el proyecto inmobiliario puede mostrar fácilmente una creación de más de 10 puestos de trabajo en la etapa de la I-829, siempre que se complete la construcción.

Los bienes inmuebles son tangibles y tienen garantía. En otras industrias, no existen activos para proteger a los inversores, cuyas inversiones deben estar "en riesgo".

Los bienes inmuebles proporcionan un mayor nivel de seguridad para la inversión. La propiedad inmobiliaria sirve como garantía para un préstamo que los inversionistas EB-5 otorgan al desarrollador. Otros proyectos, por ejemplo las nuevas empresas de TI, no ofrecen el mismo tipo de garantía y los resultados de dichos proyectos son menos seguros.

Es cierto que los proyectos inmobiliarios han recibido la mayor cantidad de inversiones para los inversionistas EB-5. Hay varias razones para esto, incluido el hecho de que (1) la mayoría de los inversores prefieren los bienes raíces a otras inversiones, como los sectores industrial, manufacturero y de servicios, (2) algunos inversores están más familiarizados con el aspecto físico de las propiedades inmobiliarias que con los servicios. industrias como la operación de restaurantes, (3) las propiedades inmobiliarias tienden a ser compras sustanciales en las que se pueden asociar fácilmente múltiples inversores y, por último, pero no menos importante, (4) varios miembros de la industria inmobiliaria fueron los primeros promotores de EB- 5 inversiones. Por ejemplo, los REIT pueden recaudar fondos más fácilmente a través de inversores EB-5. Por todas estas razones, los bienes raíces siguen siendo una opción popular para los inversionistas EB-5.

La razón por la que las inversiones en bienes raíces son tan populares para los Centros Regionales EB-5 es que los desarrolladores de bienes raíces son los usuarios principales del programa. También hay muchas otras opciones de negocios, pero, abrumadoramente, los desarrolladores inmobiliarios de condominios, apartamentos y otros intereses inmobiliarios utilizan el programa y, por lo tanto, cualquier inversionista potencial tiene más opciones en la industria de bienes raíces que cualquier otro. También podría ser más fácil para un inversor potencial comprender los beneficios de invertir en el desarrollo, por ejemplo, de un hotel gestionado por una marca hotelera conocida.

Normalmente, los proyectos de desarrollo inmobiliario requieren un gran capital (es decir, muchos inversores) y tienen la capacidad de cumplir con el requisito de creación de empleo de 10 puestos de trabajo por inversor. Además, como suele ser un proyecto grande con financiación mixta, se considera una inversión estable; por lo tanto, popular entre los centros regionales y los inversores.

En mi opinión, aquí hay algunas razones de la popularidad de los proyectos inmobiliarios en el Programa EB-5: (1) Para contar los empleos directos, los empleados deben estar empleados por 2 años y es más fácil hacerlo en grandes infraestructuras o proyectos inmobiliarios. (2) En un modelo basado en préstamos, es más fácil determinar la garantía. (3) Los inversores prefieren ver algo tangible como resultado de su inversión. (4) A menos que llegue una recesión, el valor de los bienes raíces generalmente se aprecia, lo que facilita refinanciar o vender la propiedad para obtener ganancias.

Mucho de esto tiene que ver con el hecho de que los bancos y las compañías de seguros todavía dudan en financiar proyectos inmobiliarios. En mi opinión, los proyectos inmobiliarios siguen estando entre los negocios más riesgosos que puede hacer un inversor.