¿Dónde se puede incluir un proyecto EB-5 para atraer inversores?

Las reglas de la SEC se aplican cuando el posible inversionista EB-5 no está exento por la Regla 506(c) de la SEC del Reglamento D. En realidad, no existe una solución única para que un proyecto se conecte con inversionistas potenciales. Como regla general, puede exponerse donde sea visible para los inversores. Algunos proyectos utilizan agentes de migración, otros se acercan a abogados de inmigración, contadores o asesores financieros; y algunos asisten a ferias anuales sobre migración en países como China, Rusia u Oriente Medio.

Acabamos de escribir un artículo que describe las pautas para las ofertas de sitios web EB-5 en el Volumen 2, Número 3 de la revista EB5 Investors que puede ser de alguna ayuda. Para responder mejor a su pregunta, las leyes de valores se aplican a las ofertas EB-5 publicadas en línea.

Puede ponerse en contacto con agentes extranjeros para que le ayuden a encontrar inversores. Comuníquese con un abogado calificado para determinar las regulaciones de la SEC.

En primer lugar, las leyes de valores se aplican a las transacciones EB-5. Si tiene la intención de comercializar su proyecto, debe tener un PPM y presentar el Formulario D ante la SEC con notificación de los estados en los que pretende ofrecer. Incluso si ofrece una oferta en el extranjero, su valor es un valor con sede en los EE. UU. y deberá presentar un Formulario D. En este formulario, y en su PPM, debe revelar qué exención de oferta está reclamando, que regirá cómo y a quién puede comercializar en su mayor parte. Dado que la mayoría de los acuerdos son colocaciones privadas para inversores acreditados, sus contactos con los inversores generalmente se limitan a presentaciones "uno a uno" y siempre deben ir acompañados de una copia del PPM y de la conservación de evidencia del cliente potencial de que efectivamente están acreditados. Ahora bien, existe una exención de marketing limitada según las normas de la SEC, pero tendrá que tener mucho cuidado con ella si esa es la exención que elige, ya que todos los materiales de marketing deben ser preseleccionados por la SEC. Es por eso que muy pocas ofertas invocan esta exención. Como le dirá la mayoría de las personas en el espacio EB-5, el marketing es a menudo un ejercicio en el extranjero mediante el contacto con agentes de inmigración y otras personas en el extranjero. Sin embargo, también en este caso sus actividades de marketing deben cumplir con las leyes de valores en términos de equidad y equilibrio. Como es común en el ámbito de los fondos de cobertura, muchos administradores utilizan la prensa y otros medios para ganar exposición al público. Una alternativa, por supuesto, es presentar su oferta de alguna manera como oferta pública, lo cual no creo que se haya hecho en el espacio EB-5. Esto no significa que no se pueda hacer, pero puede que valga la pena investigarlo.

Esta no es una pregunta sencilla de responder en este foro y usted debe buscar el consejo de un abogado con experiencia en inmigración y/o valores. Existen límites en cuanto a cómo se puede comercializar y promover un proyecto y es importante seguir cumpliendo con la SEC.

La comercialización del proyecto generalmente implicará cuestiones de la SEC, pero también cuestiones de USCIS, por lo que será importante contratar un abogado EB-5 con un equipo de profesionales (como un abogado de la SEC). Existen ciertas bases de datos y muchos proyectos se promocionan en eventos y seminarios de la industria.

Todas las comunicaciones relacionadas con su proyecto deben cumplir con la ley de valores de EE. UU., que puede ser traicionera y muy limitante. Le recomendaría que considere llevar su proyecto al mercado utilizando un corredor autorizado para evitar errores críticos.

No existe un lugar formal para enumerar proyectos, aunque existen muchas organizaciones privadas e independientes que celebran conferencias y foros donde se pueden comercializar los proyectos. Las leyes de la SEC ciertamente se aplican al marketing de proyectos EB-5, por lo que debe consultar con un abogado de valores.