¿La venta de propiedad comercial existente calificaría para el Programa EB-5?

Eso no calificaría. Llámame para discutir los detalles.

Es probable que esto no califique para EB5, ya que el empleo en la propiedad comercial ya existe y, por lo tanto, no será *creado *por la inversión EB5. Es posible que pueda solucionar esto si la propiedad comercial es un "negocio en problemas", en cuyo caso estaría *ahorrando *empleos con fondos EB5, lo cual es aceptable por ley. Debe comunicarse con un especialista en EB5 para que pueda examinar los hechos y circunstancias específicos relacionados con esta propiedad comercial específica. También es posible que tenga que superar problemas de "ocupación de inquilinos", suponiendo que pueda clasificar la propiedad como un negocio "en problemas".

Es necesario realizar una inversión que cree 10 nuevos puestos de trabajo. Vender una empresa no significa eso.

Gracias por su pregunta. Algunas propiedades califican para el inversionista EB5 siempre que puedan mantener al menos a 10 empleados durante 2 años.
Podemos discutir esto más a fondo si lo desea.

No, no calificaría.

Gracias por la consulta. El USCIS ha sido bastante polémico en cuestiones de "ocupación por inquilinos" y ha desafiado a todos los nuevos inquilinos a determinar la creación de una nueva oportunidad laboral para los trabajadores estadounidenses exigiendo un estudio de viabilidad que acompañe a todas las solicitudes. En realidad, su asunto es peor porque los trabajos y los inquilinos ya están establecidos y, por lo tanto, no se contemplan nuevos trabajos.

A primera vista parece que sí. Pero necesito saber muchos más detalles para poder responder con certeza. Necesito conocer los detalles de la propiedad comercial, cómo el inversionista planea comprar la propiedad, cómo planearía operarla, etc.

El programa EB-5 está diseñado como un vehículo de creación de empleos, no simplemente como un programa de inversión. El programa EB-5 requiere que un inversionista gane $1 millón o más ($500,00, si la empresa de inversión está en TEA) en inversiones en una "nueva empresa comercial". y esa empresa debe crear 10 puestos de trabajo permanentes a tiempo completo. La inversión también debe ser activa y no pasiva. Por lo tanto, simplemente comprar una propiedad inmobiliaria existente y ser propietario de esa propiedad como una inversión pasiva para obtener un alto rendimiento no calificará como inversión EB-5.

Busque siempre los servicios de un abogado calificado en EB-5 para obtener asesoramiento, análisis y dirección. La primera pregunta es si la propiedad comercial existente ya es un negocio activo. Entonces, ¿qué tan activo es? ¿Cuáles son los ingresos, la cantidad de empleados, si son flujos de efectivo rentables o negativos, etc. Para calificar para una visa EB-5, uno debe demostrar que, como resultado de la inversión EB-5, se deben financiar la cantidad requerida de empleos? son reglas relacionadas con el tipo de negocio en el que está invirtiendo el inversionista extranjero. Por ejemplo, se debe determinar si esta propiedad comercial es un negocio en problemas o un negocio activo que requiere la contratación de empleados más directos. Suponiendo que se trate de una inversión EB-5 directa, será necesario crear 10 puestos de trabajo directos, sólo en función de si se trata de un negocio EN PROBLEMAS o ACTIVO.

Generalmente, comprar una propiedad comercial por sí sola no calificará al inversionista para una visa EB-5. El núcleo del programa EB-5 es crear empleos. Sin embargo, si después de comprar una propiedad comercial, el inversionista opera un nuevo negocio comercial allí y crea 10 empleos adicionales, el inversionista puede calificar para una visa EB-5.

Los requisitos EB-5 son los siguientes:
1. Todos los inversionistas EB-5 deben invertir en una nueva empresa comercial;

2. Todos los inversionistas EB-5 deben crear o preservar al menos 10 empleos de tiempo completo para trabajadores estadounidenses calificados dentro de los dos años (o bajo ciertas circunstancias, dentro de un tiempo razonable después del período de dos años) de la admisión del inversionista inmigrante a los Estados Unidos. Estados como residente permanente condicional.

3. La inversión mínima calificada en los Estados Unidos es de $1 millón, a menos que la inversión se realice en un área de empleo específica.

Comprar una propiedad comercial por sí sola no calificará automáticamente al inversionista para una visa EB-5. El núcleo del programa EB-5 es crear empleos. Su escenario se parece más a un caso EB-5 directo, entonces, solo se pueden contar los trabajos directos. Los empleos directos son empleos reales identificables para empleados calificados ubicados dentro de la empresa comercial en la que el inversionista EB-5 ha invertido directamente su capital. Además, la inversión debe crear 10 nuevos puestos de trabajo además de los existentes, a menos que la empresa pueda calificarse como empresa en problemas. Un negocio en problemas es una empresa que ha existido durante al menos dos años y ha incurrido en una pérdida neta durante el período de 12 o 24 meses anterior a la fecha de prioridad en el Formulario I-526 del inversionista inmigrante. Si el negocio es un negocio en problemas, se deben preservar 10 puestos de trabajo. Debido a la complejidad del problema, consulte a un abogado de EB-5 para responder mejor a sus preguntas.

El inversionista EB-5 debe poner su inversión en riesgo financiero y contabilizar a 10 trabajadores estadounidenses que contrate. Esto significa que el inversor tendría que ser propietario de las tiendas y contratar a los trabajadores.

No, calificará porque no está creando nuevos empleos. Necesita un proyecto que implique algún tipo de desarrollo o renovación en el que pueda demostrar que se crean puestos de trabajo.

El dinero de la venta podría usarse para invertir en una nueva empresa comercial y calificar para EB-5 siempre que la nueva empresa cree 10 empleos directos a partir de la inversión. Que ese proyecto existente cuente o no depende de lo que el inversionista invirtió en el proyecto (no de lo que está vendiendo por ahora) y de si se crearon 10 nuevos empleos como resultado de la inversión.

Podría calificar si el adquirente lo estructuró correctamente y pudo crear (o en algunos casos, salvar puestos de trabajo). Muchos acuerdos EB-5 implican la adquisición de propiedades (que, por supuesto, casi siempre son propiedad de otra persona). El truco es que si gran parte del dinero se gasta en adquisiciones y en realidad no se crean puestos de trabajo, puede resultar difícil utilizar EB-5.

La inversión debe realizarse en un centro regional aprobado por USCIS.